Mehrfamilienhaus in Frankfurt am Main - Bild 1
Mehrfamilienhaus in Frankfurt am Main - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Frankfurt am Main

Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhaus sowie Wohn- und Geschäftshaus (Vorder- sowie Hinterhaus)

Baujahr 1950, Wiederaufbau nach Zerstörung im 2. Weltkrieg

Vorderhaus bestehend aus einer Gewerbeeinheit und neun Wohneinheiten:
Gewerbefläche ca. 500 m²
Wohnfläche insgesamt…

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Wohnfläche
1.499 m²
6.339 €/m²
Grundstück
697 m²
BRW: 3.000 €/m²
Baujahr
1950
vor 76 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
28
Jahre
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    500 m²
    Miete: 198.000 €/Jahr Marktmiete: 90.000 €/Jahr

    Wettbüro mit Aufenthaltsfunktion (Tipico), Mietvertrag 01.07.2021–30.06.2031, wertgesichert, Mieter

  • Wohnung

    vermietet
    1064.77 m²
    Miete: 270.689 €/Jahr Marktmiete: 270.689 €/Jahr

    9 Wohneinheiten Vorderhaus, zimmerweise möbliert vermietet (40 Zimmer), pauschale Bruttomieten inkl.

  • Wohnung

    vermietet
    434 m²
    Miete: 160.319 €/Jahr Marktmiete: 160.319 €/Jahr

    9 Wohneinheiten Hinterhaus, zimmerweise möbliert vermietet (25 Zimmer), pauschale Bruttomieten inkl.

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 2.400 €/Jahr Marktmiete: 2.400 €/Jahr

    2 offene Außenstellplätze auf Flurstück 52/1

Instandhaltung & Modernisierung

1992
Mutmaßlich partieller Einbau neuer Fenster
2007
Einbau einer neuen Öl-Zentralheizung mit Brennwert-Technik und Wärmerückgewinnung
2011
Umfassende Nutzungsänderung Vorderhaus, Umwandlung von Büroflächen in Wohnflächen (Boardinghouse)
2012
Umbau Hinterhaus mit wesentlichen Grundrissänderungen und Renovierungsarbeiten, Umnutzung EG-Flächen zu Wohnungen
2016
Einbau eines neuen Aufzugs im Vorderhaus

Flurstücke

  • Frankfurt Bezirk 9, Flur 76 - 52/1
    495 m²
  • Frankfurt Bezirk 9, Flur 76 - 42/1
    202 m²

Zustand

befriedigend

Durchschnittlicher baulicher Zustand der Gebäude, teilweise energetisch nicht ertüchtigt, ein Wassereintritt über ein Kellerfenster, ansonsten kein wesentlicher Instandhaltungsstau.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Durch ein Fenster im Tiefkellergeschoss dringt Wasser ein.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizungen mit Brennwert-Technik und Wärmerückgewinnung, je Gebäude separate Anlage, zentrale Warmwasseraufbereitung

Grundbuch

Amtsgericht

Frankfurt am Main

Grundbuch

Frankfurt Bezirk 9

Blatt

966

Bestandsverzeichnis

  • Frankfurt Bezirk 9, Flur 76, Flurstück 52/1

    Nr. 3
    495 m²

  • Frankfurt Bezirk 9, Flur 76, Flurstück 42/1

    Nr. 3
    202 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Wege- und Leitungsrecht zugunsten jeweiligen Eigentümers des Grundstücks Flur 76, Flurstück 42/1 (Blatt 925); fußläufige Erschließung und Leitungsführung durch Flurstück 52/1

  • Insolvenzvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 11

    Über das Vermögen des Eigentümers ist das Insolvenzverfahren eröffnet (Amtsgericht Montabaur, 14 IN 192/23)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 12

    Zwangsversteigerung angeordnet (Amtsgericht Frankfurt am Main, 844 K 32/24)

Lage

Elbestraße 46a, 46, 60329 Frankfurt am Main, (Bahnhofsviertel)

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Zusammenfassung

Verkehrswert
9.500.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Frankfurt am Main
Aktenzeichen
0844 K 0032/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.