Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus in Köln
Die Wohnungsgrößen liegen bei rd. 92 m2, 68 m2 und 52 m2. Die Wohnfläche des Einfamilienhauses beträgt rd. 54 m2.
Das Baujahr der Gebäude ist unbekannt. Das Dreifamilienhaus wurde im Jahr 2007 bzw. 2019 um einen rückseitigen Anbau erweitert und teilweise umgebaut/modemisiert.…
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Einheiten
Wohnung
leerstehend92 m²Miete: 9.936 €/Jahr Marktmiete: 9.936 €/JahrWohnung Nr. 1 im Erdgeschoss Dreifamilienhaus, 3 Zimmer, Terrasse
Wohnung
leerstehend68 m²Miete: 7.344 €/Jahr Marktmiete: 7.344 €/JahrWohnung Nr. 2 im Obergeschoss Dreifamilienhaus, 3 Zimmer, Dachterrasse
Wohnung
leerstehend52 m²Miete: 5.616 €/Jahr Marktmiete: 5.616 €/JahrWohnung Nr. 3 im Dachgeschoss Dreifamilienhaus, 3 Zimmer, Balkon
Einzelhandel
vermietet54 m²Miete: 6.156 €/Jahr Marktmiete: 6.156 €/JahrEinfamilienhaus im Garten, seit 2019 vermietet; marktübliche Miete laut Gutachten, tatsächliche Miet
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohnzimmer/Küche/Wintergarten 44,4 m²
- Schlafzimmer 16 m²
- Arbeitszimmer 15 m²
- Flur 5,3 m²
- Badezimmer 4,2 m²
- WC/Dusche 2,8 m²
- Terrasse 4,5 m²
- Wohnzimmer 19,2 m²
- Flur 4,8 m²
- Schlafzimmer 9 m²
- Ankleide 9,9 m²
- Küche 7,6 m²
- Badezimmer 3,4 m²
Etage 1
- Wohnzimmer 17,2 m²
- Schlafzimmer 16,1 m²
- Kinderzimmer 14,9 m²
- Küche 4,5 m²
- Flur 5,3 m²
- Badezimmer 4,5 m²
- Dachterrasse 5,4 m²
Etage 2
- Wohnzimmer 14,7 m²
- Schlafzimmer 12,7 m²
- Kinderzimmer 11,3 m²
- Küche 4,4 m²
- Flur 5,2 m²
- Badezimmer 2,6 m²
- Balkon 0,9 m²
Flurstücke
- Rath, Flur 79 - 850488 m²
Zustand
ausreichendDreifamilienhaus und Einfamilienhaus mit Modernisierungen, jedoch erheblichem Instandhaltungs-, Sanierungs- und Fertigstellungsbedarf, Feuchtigkeits- und Schimmelschäden, defekter Heizung im Einfamilienhaus, ungepflegte Außenanlagen.
Feuchtigkeit
hochFeuchtigkeit und Schimmelbildung in Erdgeschosswohnung Dreifamilienhaus im Bereich Deckenfuge zum Anbau; undichte Fuge zwischen Anbau und Wohnhaus; Feuchtigkeit und Schimmel an Außenwand im Flur undAn
Schimmel
hochGroßflächige Schimmelbildung im Duschbad EG-Wohnung Dreifamilienhaus; Schimmel im Flur und Ankleidezimmer Einfamilienhaus.
Risse
mittelDiagonale Setzrisse in Wand zwischen Badezimmer und Wohnzimmer Wohnung Obergeschoss Dreifamilienhaus.
Schäden
mittelStark angerostete Stahlträger im Kellergeschoss; fehlender Bodenbelag und Entwässerung auf Dachterrasse des Anbaus mit Rissen und Moos; gerissene Fensterscheibe Küchenfenster DG-Wohnung; defekte Gas
Renovierungsbedarf
mittelTeilweise Renovierungsbedarf an Wandbekleidungen und Bodenbelägen; fehlende Drückergarnituren und Schlösser an Türen; ungepflegte Außenanlagen mit Sperrmüll und Baumaterialien.
Sonstige
mittelBaulicher Brandschutz im Treppenhaus und Keller entspricht teilweise nicht aktuellen Vorschriften; unklare Genehmigungslage der Werbeschilder; Kellerräume nur teilweise einsehbar.
Energieeffizienz
Energieträger
Dreifamilienhaus vermutlich Gaszentralheizung; Einfamilienhaus mit defekter Gastherme
Grundbuch
Amtsgericht
Köln
Grundbuch
Rath
Blatt
7597
Bestandsverzeichnis
Rath, Flur 79, Flurstück 850
Nr. 1488 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 1Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Köln, 93 K 9/25). Eingetragen am 25.02.2025.
Abschläge Verkehrswert
71.448 €Instandhaltungs-, Sanierungs- und Fertigstellungsarbeiten, Brandschutzmaßnahmen, sonstige Beanstande
60.000 €
Mietausfall bis Fertigstellung der Arbeiten
11.448 €
Lage
Rösrather Str. 665, 51107 Köln, Rath/Heumar