Mehrfamilienhaus, Dreifamilienhaus mit Carport in Windeck
Das Gebäude wurde überwiegend 1997 errichtet. Auf- und Ausbau des Wohnhauses entsprechen durchschnittlichem Standard des Errichtungszeitraums, bis heute wurden außer dem Einbau einer Gastherme keine Instandhaltungs-bzw. Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt; der Unterhaltungszustand ist als mäßig zu bezeichnen. Bei der Ortsbesichtigung wurden an dem Dreifamilienhaus mehrere Mängel bzw. Schäden festgestellt:
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Einheiten
Wohnung
vermietet63 m²Marktmiete: 5.292 €/JahrWohnung im Erdgeschoss des Haupthauses, marktübliche Miete 7,00 €/m² laut Gutachten
Wohnung
vermietet64 m²Marktmiete: 5.376 €/JahrWohnung im Dachgeschoss des Haupthauses, marktübliche Miete 7,00 €/m² laut Gutachten
Wohnung
vermietet84 m²Marktmiete: 7.056 €/JahrWohnung im Anbau, marktübliche Miete 7,00 €/m² laut Gutachten
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohn-/Esszimmer EG Haupthaus 32 m²
- Schlafzimmer EG Haupthaus 15 m²
- Küche EG Haupthaus 7 m²
- Bad EG Haupthaus 6 m²
- Abstellraum EG Haupthaus 3 m²
- Wohnzimmer Anbau EG 17 m²
- Esszimmer/Küche Anbau EG 28 m²
- Bad Anbau EG 4 m²
- Überdachte Terrasse Anbau (viertel angerechnet) 4 m²
Etage 1
- Wohn-/Esszimmer DG Haupthaus 32 m²
- Schlafzimmer DG Haupthaus 14 m²
- Küche DG Haupthaus 4 m²
- Duschbad DG Haupthaus 5 m²
- Abstellraum DG Haupthaus 3 m²
- Loggia DG Haupthaus (hälftig angerechnet) 6 m²
- Zimmer Anbau DG 19 m²
- Zimmer Anbau DG 2 12 m²
Flurstücke
- Rosbach, Flur 14 - 2041.445 m²
Zustand
ausreichendAuf- und Ausbau entsprechen durchschnittlichem Standard des Errichtungszeitraums, es wurden außer dem Einbau einer Gastherme keine Instandhaltungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt; Unterhaltungszustand mäßig, mehrere Mängel und Schäden vorhanden.
Renovierungsbedarf
mittelIn mehreren Räumen teilweise fehlende Wandverkleidungen
Schäden
mittelNach Mieterangabe nicht einwandfrei funktionierende Gasheizung in Wohnung im Anbau
Renovierungsbedarf
mittelTeilweise streichbedürftige Fenster und Türen
Schäden
mittelTeilweise gerissene Bodenfliesen in der EG-Wohnung des Haupthauses
Schäden
geringLichte Höhe vordere Loggiatür nur 1,85 m
Schäden
mittelWackelndes Treppengeländer
Renovierungsbedarf
mittelErneuerungsbedürftige Terrassenüberdachungen, teilweise morsches Holz im Terrassenbereich
Sonstige
mittelNach Mieterangabe Mäuse im Dachgeschoss der Wohnung im Anbau
Schäden
hochBraune Weichkunststoffleitungen für Wasser- und Heizungsleitungen, laut externem Gutachten komplett auszutauschen; geschätzte Kosten ca. 140.000 €
Schäden
hochDurchgebogener Balken der Holzbalkendecke im Bereich des Erkers (statische Überprüfung nicht erfolgt)
Energieeffizienz
Energieträger
Gaswarmwasserzentralheizung, Vaillant-Therme, Wärmeausstrahlung durch Wandheizkörper, Kaminofen im Wohnzimmer im Anbau mit Edelstahlschornstein
Grundbuch
Amtsgericht
Waldbröl
Grundbuch
Rosbach
Blatt
1751
Bestandsverzeichnis
Rosbach, Flur 14, Flurstück 204
Nr. 21.445 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 06.11.2025
Abschläge Verkehrswert
150.000 €Abschlag wegen Baumängeln, Schäden, verbauten Leitungen, Risiken und nicht besichtigter Wohnung (boG
150.000 €
Lage
Hölderlinstraße 19, 51570 Windeck, Rosbach