Mehrfamilienhaus, Dreifamilienhaus mit Carport in Windeck - Bild 1
Mehrfamilienhaus, Dreifamilienhaus mit Carport in Windeck - Bild 2

Mehrfamilienhaus, Dreifamilienhaus mit Carport in Windeck

Mehrfamilienhaus
mit einem freistehenden, I-geschossigen, nicht unterkellerten Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss mit Carport bebautes Grundstück in Windeck-Rosbach. Das Objekt ist vermietet.
Das Gebäude wurde überwiegend 1997 errichtet. Auf- und Ausbau des Wohnhauses entsprechen durchschnittlichem Standard des Errichtungszeitraums, bis heute wurden außer dem Einbau einer Gastherme keine Instandhaltungs-bzw. Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt; der Unterhaltungszustand ist als mäßig zu bezeichnen. Bei der Ortsbesichtigung wurden an dem Dreifamilienhaus mehrere Mängel bzw. Schäden festgestellt:

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
211 m²
1.185 €/m²
Grundstück
1.445 m²
BRW: 100 €/m²
Baujahr
1997
vor 29 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
251.000 €
Sachwert: 249.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    63 m²
    Marktmiete: 5.292 €/Jahr

    Wohnung im Erdgeschoss des Haupthauses, Wohnfläche rd. 63 m²

  • Wohnung

    vermietet
    64 m²
    Marktmiete: 5.376 €/Jahr

    Wohnung im Dachgeschoss des Haupthauses, Wohnfläche rd. 64 m²

  • Wohnung

    vermietet
    84 m²
    Marktmiete: 7.056 €/Jahr

    Wohnung im Anbau, Wohnfläche rd. 84 m²

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Wohn-/Esszimmer EG Haupthaus 32 m²
  • Schlafzimmer EG Haupthaus 15 m²
  • Küche EG Haupthaus 7 m²
  • Bad EG Haupthaus 6 m²
  • Abstellraum EG Haupthaus 3 m²
  • Wohnzimmer Anbau EG 17 m²
  • Esszimmer/Küche Anbau EG 28 m²
  • Bad Anbau EG 4 m²
  • Überdachte Terrasse Anbau (viertel angerechnet) 4 m²

Etage 1

  • Wohn-/Esszimmer DG Haupthaus 32 m²
  • Schlafzimmer DG Haupthaus 14 m²
  • Küche DG Haupthaus 4 m²
  • Duschbad DG Haupthaus 5 m²
  • Abstellraum DG Haupthaus 3 m²
  • Loggia DG Haupthaus (hälftig angerechnet) 6 m²
  • Zimmer Anbau DG 19 m²
  • Zimmer Anbau DG 2 12 m²

Flurstücke

  • Rosbach, Flur 14 - 204
    1.445 m²

Zustand

ausreichend

Unterhaltungszustand als mäßig bezeichnet; durchschnittlicher Standard des Errichtungszeitraums, seit Errichtung außer Einbau einer Gastherme keine Instandhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen; mehrere Mängel und Schäden vorhanden.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    In mehreren Räumen teilweise fehlende Wandverkleidungen

  • Schäden

    mittel

    Nach Mieterangabe nicht einwandfrei funktionierende Gasheizung in Wohnung im Anbau

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Teilweise streichbedürftige Fenster und Türen

  • Schäden

    mittel

    Teilweise gerissene Bodenfliesen in der EG-Wohnung des Haupthauses

  • Schäden

    gering

    Lichte Höhe der vorderen Loggiatür nur 1,85 m

  • Schäden

    mittel

    Wackelndes Treppengeländer

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Erneuerungsbedürftige Terrassenüberdachungen, teilweise morsches Holz im Terrassenbereich

  • Schäden

    mittel

    Nach Mieterangabe Mäuse im Dachgeschoss der Wohnung im Anbau

  • Schäden

    mittel

    Feuchtigkeitserscheinungen an der Betonplatte der Loggia

  • Schäden

    hoch

    Freiliegende und schadensanfällige braune Weichkunststoffleitungen für Kalt- und Warmwasser sowie Heizung; kompletter Austausch empfohlen, geschätzte Kosten ca. 140.000 €

  • Schäden

    hoch

    Durchgebogener Balken der Holzbalkendecke im Bereich des Erkers (statische Überprüfung nicht erfolgt)

  • Schäden

    mittel

    Loch in der Decke im Dachgeschoss des Anbaus

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaswarmwasserzentralheizung mit Vaillant-Therme, Wärmeausstrahlung durch Wandheizkörper; Kaminofen im Wohnzimmer im Anbau mit Edelstahlschornstein

Grundbuch

Amtsgericht

Waldbröl

Grundbuch

Rosbach

Blatt

1751

Bestandsverzeichnis

  • Rosbach, Flur 14, Flurstück 204

    Nr. 2
    1.445 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 2025-11-06

Abschläge Verkehrswert

150.000 €

  • Abschlag wegen Baumängeln, Schäden, verbauten Leitungen, unterlassenen Instandhaltungen und nicht b­

    150.000 €

Lage

Hölderlinstraße 19, 51570 Windeck, Rosbach

Google Maps
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Zusammenfassung

Verkehrswert
250.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Waldbröl
Aktenzeichen
0002 K 0027/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.