Mehrfamilienhaus in Riesa - Bild 1
Mehrfamilienhaus in Riesa - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Riesa

SonstigesMehrfamilienhaus
kleines teilsaniertes Mehrfamilienwohnhaus in Massivbauweise mit 5 Wohneinheiten, Wäscheboden und bitumengedeckten Flachdach, Baujahr geschätzt 1920, Teilsanierungen um 2000, 2020, mit der Nachfolgenutzung als kleine einfach ausgestattete Pension, Gebäude voll unterkellert, Erdgeschoss 4-Raum-Wohnung mit 68,63 qm, 1.OG links 2-Raum-Wohnung mit 36,49 qm, 1.OG rechts 2-Raum-Wohnung mit 36,32 qm, 2.OG links 2-Raum-Wohnung mit 36,49 qm, 2.OG rechts 2-Raum-Wohnung mit 36,32 qm

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Wohnfläche
214 m²
569 €/m²
Grundstück
510 m²
BRW: 102 €/m²
Baujahr
1920
vor 106 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
16
Jahre
Ertragswert
120.000 €
Sachwert: 128.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    68.63 m²
    Miete: 4.241 €/Jahr Marktmiete: 4.241 €/Jahr

    4-Zimmer-Wohnung EG

  • Wohnung

    leerstehend
    36.49 m²
    Miete: 2.671 €/Jahr Marktmiete: 2.671 €/Jahr

    2-Zimmer-Wohnung 1.OG links, Durchgangszimmer, Kitchenette

  • Wohnung

    leerstehend
    36.32 m²
    Miete: 2.659 €/Jahr Marktmiete: 2.659 €/Jahr

    2-Zimmer-Wohnung 1.OG rechts, Durchgangszimmer, Kitchenette

  • Wohnung

    leerstehend
    36.49 m²
    Miete: 2.671 €/Jahr Marktmiete: 2.671 €/Jahr

    2-Zimmer-Wohnung 2.OG links, Durchgangszimmer, Kitchenette

  • Wohnung

    leerstehend
    36.32 m²
    Miete: 2.659 €/Jahr Marktmiete: 2.659 €/Jahr

    2-Zimmer-Wohnung 2.OG rechts, Durchgangszimmer, Kitchenette

  • Stellplatz

    leerstehend
    Miete: 960 €/Jahr Marktmiete: 960 €/Jahr

    4 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück

Instandhaltung & Modernisierung

2000
Teilsanierung des Gebäudes, Umbau und Ausbau als kleine Pension
2000
Einbau Gaszentralheizung
2020
Generalüberholung Gaszentralheizung
2020
Erneuerung Hauseingangstür
2020
Erneuerung Bitumendachhaut Flachdach

Flurstücke

  • Riesa, Flur 433 - 433
    510 m²

Zustand

ausreichend

Teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit einfachem Ausstattungsstandard, Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf, aufsteigende Feuchtigkeit im Mauerwerk, vernachlässigte Außenanlagen, mittelfristig notwendige energetische Sanierung.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    aufsteigende Mauerwerksfeuchtigkeit in Kellerräumen, in der Erdgeschosswohnung sichtbar und spürbar

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    bestehender Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf der Wohnungen und Haustechnik, Grundrissänderungen empfohlen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenanlagen durchschnittlich gestaltet, durch Leerstand vernachlässigt

  • Sonstige

    gering

    Fliesenbelag im Eingangsbereich nicht rutschhemmend bei Nässe

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, Kesseltyp Fröling, Generalüberholung 2020

Grundbuch

Amtsgericht

Riesa

Grundbuch

Riesa

Blatt

5573

Bestandsverzeichnis

  • Riesa, Flur 433, Flurstück 433

    Nr. 1
    510 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerungsvermerk, eingetragen am 14.03.2024

Abschläge Verkehrswert

44.000 €

  • erforderliche Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen

    44.000 €

Lage

Dr.-Külz-Straße 8, 01589 Riesa

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Zusammenfassung

Verkehrswert
122.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dresden
Aktenzeichen
0520 K 0028/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.