Mehrfamilienhaus, Doppelgarage in Wittmund - Bild 1
Mehrfamilienhaus, Doppelgarage in Wittmund - Bild 2

Mehrfamilienhaus, Doppelgarage in Wittmund

Mehrfamilienhaus
Lage: zentrumsnah in der Stadt Wittmund an der Straße „Am Schützenplatz“, einer Anliegerstraße; die Entfernung zum Zentrum der Stadt Wittmund (Marktplatz) beträgt ca. 1 km
           
Wohnheim „Am Schützenplatz 41“ (Gebäudeteile 1-4 mit den Anbauten 6-8, 9)
Baujahr:         Geb. 1-3 ca. 1966; Geb. 4 ca. 80er Jahre
Geb. 2 Dachgeschoss Erweiterung…

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Wohnfläche
178 m²
8.146 €/m²
Grundstück
7.146 m²
BRW: 110 €/m²
Baujahr
1966
vor 60 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
10
Jahre
Ertragswert
1.453.838 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    3499 m²
    Miete: 204.000 €/Jahr Marktmiete: 204.000 €/Jahr

    Vermietung Wohnheim und Wohnhaus an DRK Kreisverband Wittmund e.V. als Flüchtlingsunterkunft, monatl

  • Gewerbe

    vermietet
    Miete: 4.908 €/Jahr Marktmiete: 6.577 €/Jahr

    Mietvertrag Mobilfunkanlage (Vantage Towers AG), jährliche Nettomiete Ist 4.908,11 €, vertraglich an

Instandhaltung & Modernisierung

1983
Erweiterung Dachgeschoss Gebäude 2
1985
Aufstockung und Sanierung Wohnhaus Am Schützenplatz 39
1990
Sanitärräume Wohnhaus Am Schützenplatz 39 (1990er Jahre)
1993
Umbau und Modernisierungen Gebäude 2
1995
Anbauten 6-8 Wohnheim
2007
Anbau 9 Wohnheim
2008
Umbau und Modernisierungen Gebäude 2

Flurstücke

  • Wittmund, Flur 11 - 3/33
    7.146 m²

Zustand

ausreichend

Wohnheim unterdurchschnittlicher Zustand mit umfangreichen Baumängeln, Bauschäden und Instandhaltungsstau; Wohnhaus leicht unterdurchschnittlicher Zustand.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeit und Schimmelbildung im Flur und in Zimmern auf der Südseite von Gebäudeteil 3, Feuchtigkeitsschäden im Dachgeschossbereich, eindringendes Wasser im Bad EG Wohnhaus, Wasserfleck an DeckeDG

  • Schimmel

    hoch

    Schimmelbildung im Flur und Zimmer 07 EG Gebäudeteil 3/4, Schimmel in Küche EG Gebäudeteil 1

  • Risse

    gering

    Risse an Innenwänden in Gebäudeteilen 3 und 4 in geringem Umfang

  • Schäden

    mittel

    Defekte Aufzüge, defekte Kühlräume, korrodierte Leitungen und Armaturen im Keller, schadhaftes Mauerwerk und Fensterstürze, abgängige Balkontüren, lose Bodenfliesen, unebene Böden, defekte Fenster und

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Überwiegend nicht zeitgemäße Ausstattung, unzureichende energetische Qualität, Instandhaltungsstau an Fassade, Dachflächenfenstern, Loggien und Außenanlagen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Drei Gasthermen (davon zwei in Betrieb) und zwei Blockheizkraftwerke von ca. 2009, Blockheizkraftwerke außer Betrieb

Grundbuch

Amtsgericht

Wittmund

Grundbuch

Wittmund

Blatt

3304

Bestandsverzeichnis

  • Wittmund, Flur 11, Flurstück 3/33

    Nr. 6
    7.146 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

Abschläge Verkehrswert

166.945 €

  • Baumängel/Bauschäden, unterdurchschnittlicher Zustand, Instandhaltungsstau

    166.945 €

Lage

Am Schützenolatz 39, 41, 26409 Wittmund, Eversmeer

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.450.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wittmund
Aktenzeichen
0031 K 0027/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.