Mehrfamilienhaus in Nossen - Bild 1
Mehrfamilienhaus in Nossen - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Nossen

Mehrfamilienhaus
siehe anliegende Terminbestimmung

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Wohnfläche
425 m²
965 €/m²
Grundstück
1.288 m²
BRW: 70 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Ertragswert
403.723 €
Sachwert: 415.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    187.5 m²
    Marktmiete: 14.846 €/Jahr

    Flachbau Döbelner Straße 25, Einfamilienhaus, derzeit eigengenutzt

  • Wohnung

    leerstehend
    237.36 m²
    Marktmiete: 17.088 €/Jahr

    Zweifamilienhaus/Wohn- und Geschäftshaus Döbelner Straße 25a, derzeit leerstehend

Instandhaltung & Modernisierung

2002
Nach Flut 2002 im Flachbau Erneuerung von Fenstern, Heizung, Estrichfußboden und Sanitäranlagen durch Gemeinde

Aufteilung

Etage 0

  • Diele 8,5 m²
  • Hauswirtschaftsraum 2,7 m²
  • Schlafen 14,3 m²
  • Wohnen/Kochen 17,4 m²
  • Bad 8,2 m²
  • Essen 15 m²

Etage 1

  • Diele 8,6 m²
  • Flur 19 m²
  • HWR 9,5 m²
  • Wohnen 20,5 m²
  • Essen 14,3 m²
  • Wintergarten 15 m²
  • Kochen 6,8 m²
  • Bad 8,9 m²

Etage 2

  • Schlafen 12,5 m²
  • Kind 20,6 m²
  • Bad 13,9 m²
  • Kind 21,7 m²

Flurstücke

  • Nossen, Flur 546 - 14
    1.288 m²

Zustand

befriedigend

Flachbau teilsaniert mit Schimmelbefall und Reparaturrückstau; Zweifamilienhaus von 2007 mit Rissen in Außenwänden und Ausbaumängeln, insgesamt durchschnittlicher Zustand nach Abarbeitung des Reparaturrückstaus unterstellt.

  • Schimmel

    mittel

    Schimmel an Decken und Außenwänden im Übergang zum Dach im Schlafzimmer und Wohnraum des Flachbaus, Schimmel über Gaube im Zimmer des Dachgeschosses im Zweifamilienhaus

  • Risse

    mittel

    Risse in den Außenwänden des Zweifamilienhauses, u.a. vertikaler Riss ca. 0,5 mm

  • Schäden

    mittel

    Deformierter Trockenbau im Bereich der Gaube im Dachgeschoss des Zweifamilienhauses, vermutlich Marderschaden

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeiner Reparaturrückstau in beiden Gebäuden, u.a. fehlende Innentüren, Malerarbeiten, Anpassungen für Wohnnutzung, Verbesserung Wärmedämmung Dachboden Flachbau

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasheizung Buderus Logano G 125 im Einfamilienhaus; Gasheizung Buderus Logamax GB 152 mit Fußbodenheizung im Zweifamilienhaus

Grundbuch

Amtsgericht

Meißen

Grundbuch

Nossen

Blatt

2492

Bestandsverzeichnis

  • Nossen, Flur 546, Flurstück 14

    Nr. 1
    1.288 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 9

    Zwangsversteigerung angeordnet (AG Dresden, AZ 522 K 154/23), eingetragen am 30.07.2024

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 10

    Zwangsverwaltung angeordnet (AG Dresden, AZ 522 L 11/23), eingetragen am 30.07.2024

Abschläge Verkehrswert

85.000 €

  • Reparaturrückstau Einfamilienhaus und Zweifamilienhaus

    85.000 €

Lage

Döbelner Str. 25/25a, 01683 Nossen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
410.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dresden
Aktenzeichen
0522 K 0154/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.