Mehrfamilienhaus, Denkmalschutz, Das Objekt wäre ohne Denkmalschutz abrisswürdig. in Schwerte

Mehrfamilienhaus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein zweigeschossiges denkmalgeschütztes Bürgerhaus Baujahr 1827 . Das Objekt ist so sanierungsbedürftig, dass es abgerissen werden müsste. Dem steht aber der Denkmalschutz entgegen. Die Sanierungskosten übersteigen derzeit den Werrt der Immobilie bei weitem.

Bieter müssen damit rechnen, dass Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Verkehrswertes verlangt wird. Barzahlung ist ausgeschlossen. Überweisung der Sicherheitsleistung ist auf das Konto: Zentrale Zahlstelle Justiz - Landesbank Hessen-Thüringen…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
269 m²
0 €/m²
Grundstück
296 m²
BRW: 240 €/m²
Baujahr
1827
vor 199 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
100
Jahre
Ertragswert
-195.000 €
Sachwert: -154.000 €
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    19 m²
    Miete: 1.824 €/Jahr Marktmiete: 1.824 €/Jahr

    Kiosk EG, 19 m², angenommene ortsübliche Miete nach Sanierung 8,00 €/m²/Monat.

  • Wohnung

    leerstehend
    41 m²
    Miete: 2.165 €/Jahr Marktmiete: 2.165 €/Jahr

    WE links EG, 41 m², angenommene ortsübliche Miete nach Sanierung 4,40 €/m²/Monat.

  • Wohnung

    leerstehend
    27 m²
    Miete: 1.426 €/Jahr Marktmiete: 1.426 €/Jahr

    WE rechts EG, 27 m², angenommene ortsübliche Miete nach Sanierung 4,40 €/m²/Monat.

  • Gewerbe

    leerstehend
    48 m²
    Miete: 1.152 €/Jahr Marktmiete: 1.152 €/Jahr

    Lager hinten EG, 48 m², angenommene Miete 2,00 €/m²/Monat.

  • Wohnung

    leerstehend
    59 m²
    Miete: 2.938 €/Jahr Marktmiete: 2.938 €/Jahr

    WE links OG, 59 m², angenommene ortsübliche Miete nach Sanierung 4,15 €/m²/Monat.

  • Wohnung

    leerstehend
    27 m²
    Miete: 1.426 €/Jahr Marktmiete: 1.426 €/Jahr

    WE rechts OG, 27 m², angenommene ortsübliche Miete nach Sanierung 4,40 €/m²/Monat.

  • Wohnung

    leerstehend
    48 m²
    Miete: 2.390 €/Jahr Marktmiete: 2.390 €/Jahr

    WE hinten OG, 48 m², angenommene ortsübliche Miete nach Sanierung 4,15 €/m²/Monat.

  • Garage

    leerstehend
    Miete: 120 €/Jahr Marktmiete: 120 €/Jahr

    Schuppen EG, pauschale Jahresmiete.

Flurstücke

  • Westhofen, Flur 10 - 768
    296 m²

Zustand

mangelhaft

Zweigeschossiges, teilunterkellertes, denkmalgeschütztes Bürgerhaus mit sehr großem Unterhaltungsstau, erheblichen Schäden an Dach, Rohbau, Fachwerk, Innenausbau und Haustechnik; objektiv abrisswürdig, Abriss jedoch wegen Denkmalschutz derzeit nicht genehmigungsfähig.

  • Schimmel

    hoch

    Erheblicher Schimmelbefall in verschiedenen Bereichen, insbesondere in Wohnungen und Kellern.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Starke Feuchtigkeitseinwirkungen in Keller- und Wandbereichen, eindringendes Wasser über längeren Zeitraum.

  • Risse

    hoch

    Giebel zum Marktplatz hin stark nach außen geneigt, Gefahr von herabfallenden Quadern; statische Probleme am Dachstuhl.

  • Schäden

    hoch

    Morsche Holzbalken, durchgebogene Dachkonstruktion, verfaultes Fachwerk mit Schädlingsbefall, provisorisch abgestützte Kellerdecke.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Nahezu vollständige Erneuerung von Dach, Rohbaupartien, Fenstern, Türen, Heizung, Elektro- und Sanitärinstallation sowie sämtlicher Innenausbauten erforderlich.

  • Sonstige

    mittel

    Unzureichende Raum- und Türhöhen, unzeitgemäße Grundrisse, teilweise fehlende sanitäre Einrichtungen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Teilweise alte, wahrscheinlich defekte Gasetagenheizung; überwiegend keine funktionsfähige Heizung, teils Einzelöfen/Flaschengas.

Grundbuch

Amtsgericht

Schwerte

Grundbuch

Westhofen

Blatt

902

Bestandsverzeichnis

  • Westhofen, Flur 10, Flurstück 768

    Nr. 7
    296 m²

Abschläge Verkehrswert

462.100 €

  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale inkl. erhöhter Instandhaltung, Unterhaltungsstau, MÄ

    462.100 €

Lage

Reichshofstraße 95, 58239 Schwerte, Westhofen

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
1 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Schwerte
Aktenzeichen
0066 K 0002/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.