Mehrfamilienhaus, Das Gebäude steht unter Denkmalschutz in Nürnberg - Bild 1

Mehrfamilienhaus, Das Gebäude steht unter Denkmalschutz in Nürnberg

MehrfamilienhausSonstiges
II-geschossiges , vermietetes Wohngebäude ( Mehfamilienwohnhaus) Baujahr 1830,
bestehend aus 2 Whgen im Erdgeschoss; 1 Wohnung im Obergeschoss und teilweise Dachgeschoss, Kellergeschoss, Wohnfläche 300 qm
Denkmalschutz besteht; keine Wohnungsbindung

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
300 m²
450 €/m²
Grundstück
307 m²
BRW: 280 €/m²
Baujahr
1830
vor 196 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
18
Jahre
Ertragswert
135.000 €
​
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    57 m²
    Miete: 4.104 €/Jahr Marktmiete: 4.104 €/Jahr

    Wohnung Erdgeschoss links

  • Wohnung

    vermietet
    73 m²
    Miete: 5.081 €/Jahr Marktmiete: 5.081 €/Jahr

    Wohnung Erdgeschoss rechts

  • Wohnung

    vermietet
    170 m²
    Miete: 9.588 €/Jahr Marktmiete: 9.588 €/Jahr

    Wohnung Ober- und Dachgeschoss

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Schwelm, Flur 13 - 983
    307 m²

Zustand

mangelhaft

Altes Fachwerkhaus mit vielen Mängeln und Schäden, teilweise überalterter und insgesamt schlecht gepflegter Bauzustand; einfache bis mittlere Ausstattung, Renovierungsrückstau, eingeschränkte Nutzungsmöglichkeiten durch Denkmalschutz.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Großflächige Feuchtigkeits- und Putzschäden im Kellergeschoss, teilweise geringe Raumhöhen.

  • Schäden

    mittel

    Putz- und Anstrichmängel an Fassaden, Mängel an Dachflächen und Fenstern, Schäden an Hauseingangstreppe und Holzschlagläden.

  • Schäden

    mittel

    Teilweise unebene Fußböden und Mängel an Bodenbelägen.

  • Schäden

    hoch

    Defekte Gastherme im Obergeschoss, defekte Elektroleitungen, Fäkalienaustritt aus Grundleitung im Hinterhof, sonstige Mängel an Haustechnik.

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelpilzbildungen im Zusammenhang mit Feuchtigkeitsschäden.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Renovierungsrückstau in den Wohnungen, ungepflegte Außenanlagen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Je Wohneinheit eigene Gastherme, teilweise defekt

Grundbuch

Amtsgericht

Schwelm

Grundbuch

Schwelm

Blatt

10463

Bestandsverzeichnis

  • Schwelm, Flur 13, Flurstück 983

    Nr. 1
    307 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Vier Baulasten (zwei Abstandsflächenbaulasten, zwei Wegebaulasten) zulasten des Grundstücks laut Auskunft Stadt Schwelm.

Abschläge Verkehrswert

68.680 €

  • Baumängel und Bauschäden (pauschal)

    50.000 €

  • Baurechtliche Legalisierung der aktuellen Nutzung/Raumaufteilung

    3.000 €

  • Baulasten (Abstandsflächen- und Wegebaulasten)

    15.680 €

Lage

Hauptstraße 3, 00000

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
135.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Schwelm
Aktenzeichen
0044 K 0013/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.