Mehrfamilienhaus in Walsrode - Bild 1
Mehrfamilienhaus in Walsrode - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Walsrode

Mehrfamilienhaus
Mit einem Dreifamilienhaus bebautes Grundstück mit Carport und Doppelgarage, teilunterkellert, Baujahr 1958/59 mit Umbauten 1964 sowie 1994 - Die Aufteilung in 3 Wohnungen weicht von den Baugenehmigungen ab. Für den Wintergartenanbau fehlt die Baugenehmigung.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
321 m²
773 €/m²
Grundstück
664 m²
BRW: 68 €/m²
Baujahr
1959
vor 67 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
17
Jahre
Ertragswert
248.057 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    54 m²
    Marktmiete: 4.860 €/Jahr

    Wohnung 1: 2 Zimmer, Küche, Bad

  • Wohnung

    leerstehend
    130 m²
    Marktmiete: 10.140 €/Jahr

    Wohnung 2: 5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Wintergarten

  • Wohnung

    leerstehend
    137 m²
    Marktmiete: 11.508 €/Jahr

    Wohnung 3: 3 Zimmer, Küche, 3 Bäder, Wintergarten, Dachterrasse, Swimmingpool

  • Garage

    leerstehend
    33 m²
    Marktmiete: 960 €/Jahr

    2 Garagenstellplätze

  • Stellplatz

    leerstehend
    19 m²
    Marktmiete: 420 €/Jahr

    Carport, 1 Einstellplatz

Instandhaltung & Modernisierung

1978
Verblendung Straßenseite Wohn- und Geschäftshaus, Ladenanbau und Garagenneubau
1994
Umbau eines ehemaligen Verkaufsraumes zu Wohnung

Flurstücke

  • Benefeld, Flur 1 - 63/22
    664 m²

Zustand

ausreichend

Wohnhaus renovierungsbedürftig mit Feuchtigkeitsschäden, Schimmel, Rissen und weiteren altersbedingten Mängeln; Garage und Carport in alterstypischem Zustand.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden in westlicher Kelleraußenwand.

  • Schimmel

    mittel

    Feuchtigkeit und Schimmelpilzbefall in Außenwänden von Schlafzimmer und Küche Wohnung 1.

  • Risse

    gering

    Risse in den Bodenfliesen im Wohnzimmer Wohnung 1.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fenster im großen Bad Wohnung 3 modernisierungsbedürftig; Geländer der Dachterrasse mit starken Witterungsschäden; Dachflächenfenster im Spitzboden mit Feuchtigkeitsschäden.

  • Sonstige

    mittel

    Aufteilung in 3 Wohnungen weicht von Baugenehmigungen ab; fehlende Baugenehmigungen für Wintergartenanbauten.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher, Flach- und Rippenheizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Walsrode

Grundbuch

Benefeld

Blatt

494

Bestandsverzeichnis

  • Benefeld, Flur 1, Flurstück 63/22

    664 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet worden (lfd. Nr. 3).

Abschläge Verkehrswert

25.000 €

  • Wertminderung aus Mängeln und Schäden (Feuchtigkeit, Schimmel, Risse, Fenster, Geländer Dachterrasse

    25.000 €

Lage

Cordinger Straße 15, 29699 Walsrode

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Zusammenfassung

Verkehrswert
248.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Walsrode
Aktenzeichen
0003 K 0006/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.