Mehrfamilienhaus in Walsrode

Mehrfamilienhaus
Mit einem Dreifamilienhaus bebautes Grundstück mit Carport und Doppelgarage, teilunterkellert, Baujahr 1958/59 mit Umbauten 1964 sowie 1994 - Die Aufteilung in 3 Wohnungen weicht von den Baugenehmigungen ab. Für den Wintergartenanbau fehlt die Baugenehmigung.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
321 m²
773 €/m²
Grundstück
664 m²
BRW: 68 €/m²
Baujahr
1959
vor 67 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
17
Jahre
Ertragswert
248.057 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    54 m²
    Marktmiete: 4.860 €/Jahr

    Wohnung 1, 2 Zimmer, Küche, Bad

  • Wohnung

    leerstehend
    130 m²
    Marktmiete: 10.140 €/Jahr

    Wohnung 2, 5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Wintergarten

  • Wohnung

    leerstehend
    137 m²
    Marktmiete: 11.508 €/Jahr

    Wohnung 3, 3 Zimmer, Küche, 3 Bäder, Wintergarten, Dachterrasse, Swimmingpool

  • Garage

    leerstehend
    33 m²
    Marktmiete: 960 €/Jahr

    Doppelgarage, 2 Einstellplätze

  • Stellplatz

    leerstehend
    19 m²
    Marktmiete: 420 €/Jahr

    Carport, 1 Einstellplatz

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer Wohnung 1 17,8 m²
  • Schlafzimmer Wohnung 1 16,4 m²
  • Küche Wohnung 1 10 m²
  • Bad Wohnung 1 3,3 m²
  • Flur Wohnung 1 6,9 m²
  • Wohnzimmer Wohnung 2 EG 18,2 m²
  • Küche Wohnung 2 EG 8,5 m²
  • Speisekammer Wohnung 2 EG 1,2 m²
  • WC Wohnung 2 EG 1,2 m²
  • Treppenhaus Wohnung 2 EG 8,1 m²
  • Flur Wohnung 2 EG 2,4 m²
  • Windfang Wohnung 2 EG 3,1 m²
  • Wintergarten Wohnung 2 EG 11,2 m²
  • Wohnzimmer Wohnung 3 EG 32,5 m²
  • Küche Wohnung 3 EG 8,7 m²
  • Bad Wohnung 3 EG 4,6 m²
  • Flur Wohnung 3 EG 6,2 m²
  • Windfang Wohnung 3 EG 8,9 m²
  • Wintergarten Wohnung 3 EG 12,2 m²

Etage 1

  • Wohnzimmer Wohnung 2 DG 18,8 m²
  • Schlafzimmer Wohnung 2 DG 14,1 m²
  • Esszimmer Wohnung 2 DG 20,7 m²
  • Zimmer Wohnung 2 DG 7,4 m²
  • Bad Wohnung 2 DG 6,1 m²
  • Flur Wohnung 2 DG 8,7 m²
  • Schlafzimmer Wohnung 3 DG 19,7 m²
  • Büro Wohnung 3 DG 9,5 m²
  • Bad Wohnung 3 DG groß 14,7 m²
  • Bad Wohnung 3 DG klein 4,9 m²
  • Flur Wohnung 3 DG 1 5 m²
  • Flur Wohnung 3 DG 2 4,1 m²
  • Dachterrasse Wohnung 3 DG 6 m²

Etage 2

  • Ruheraum Spitzboden Wohnung 3 21,3 m²
  • Sauna Spitzboden Wohnung 3 6 m²

Flurstücke

  • Benefeld, Flur 1 - 63/22
    664 m²

Zustand

ausreichend

Wohnhaus renovierungsbedürftig mit Feuchtigkeitsschäden, Schimmel in Wohnung 1, Rissen in Bodenfliesen, modernisierungsbedürftigem Fenster, Schäden am Dachterrassengeländer und Dachflächenfenster; Garage und Carport in alterstypischem Zustand.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden in westlicher Kelleraußenwand

  • Schimmel

    mittel

    Feuchtigkeit und Schimmelpilzbefall in Außenwänden von Schlafzimmer und Küche Wohnung 1

  • Risse

    gering

    Risse in den Bodenfliesen im Wohnzimmer Wohnung 1

  • Schäden

    mittel

    Fenster im großen Bad Wohnung 3 modernisierungsbedürftig

  • Schäden

    mittel

    Geländer der Dachterrasse mit starken Witterungsschäden

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Dachflächenfenster im Spitzboden mit Feuchtigkeitsschäden

  • Sonstige

    mittel

    Abweichende Aufteilung in 3 Wohnungen gegenüber Baugenehmigungen; fehlende Baugenehmigungen für Wintergartenanbauten

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher, Flach- und Rippenheizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Walsrode

Grundbuch

Benefeld

Blatt

494

Bestandsverzeichnis

  • Benefeld, Flur 1, Flurstück 63/22

    Nr. 3
    664 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet worden.

Abschläge Verkehrswert

25.000 €

  • Wertminderung aus Mängeln und Schäden (Feuchtigkeit, Schimmel, Risse, Fenster, Geländer Dachterrasse

    25.000 €

Lage

Cordinger Straße 15, 29699 Walsrode

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Zusammenfassung

Verkehrswert
248.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Walsrode
Aktenzeichen
0003 K 0006/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.