Mehrfamilienhaus in Wuppertal - Bild 1
Mehrfamilienhaus in Wuppertal - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Wuppertal

MehrfamilienhausSonstiges
Bei dem Objekt handelt es sich um ein zu Wohnzwecken genutztes Mehrfamilienhaus in der Charlottenstraße 85 in 42105 Wuppertal. Das Bewertungsobjekt konnte, bis auf das Dachgeschoss, uneingeschränkt besichtigt werden.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
534 m²
1.026 €/m²
Grundstück
461 m²
BRW: 286 €/m²
Baujahr
1927
vor 99 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
56
Jahre
Ertragswert
548.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    60.68 m²
    Miete: 5.461 €/Jahr Marktmiete: 5.461 €/Jahr

    Erdgeschoss rechts, marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten

  • Wohnung

    vermietet
    60.68 m²
    Miete: 5.461 €/Jahr Marktmiete: 5.461 €/Jahr

    Erdgeschoss links, marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten; zusätzliche Wohnnutzung im Kellergesc

  • Wohnung

    vermietet
    45.55 m²
    Miete: 4.100 €/Jahr Marktmiete: 4.100 €/Jahr

    1. Obergeschoss rechts, mit 1. OG links zu einer Wohnung zusammengelegt

  • Wohnung

    vermietet
    83.94 m²
    Miete: 7.555 €/Jahr Marktmiete: 7.555 €/Jahr

    1. Obergeschoss links, mit 1. OG rechts zu einer Wohnung zusammengelegt

  • Wohnung

    vermietet
    73.42 m²
    Miete: 6.608 €/Jahr Marktmiete: 6.608 €/Jahr

    2. Obergeschoss rechts, zusätzliche Wohnräume im Dachgeschoss

  • Wohnung

    vermietet
    61.21 m²
    Miete: 5.509 €/Jahr Marktmiete: 5.509 €/Jahr

    2. Obergeschoss links, Ausbau Dachgeschoss noch nicht fertiggestellt

  • Wohnung

    vermietet
    87.94 m²
    Miete: 6.332 €/Jahr Marktmiete: 6.332 €/Jahr

    Wohnfläche Dachgeschoss zu den Wohnungen 2. OG rechts/links

  • Wohnung

    vermietet
    60.68 m²
    Miete: 2.184 €/Jahr Marktmiete: 2.184 €/Jahr

    Wohnfläche Kellergeschoss zu Wohnung Erdgeschoss links

Instandhaltung & Modernisierung

2015
Dacherneuerung inkl. Verbesserung Wärmedämmung, Leitungssysteme, Heizungsanlage (teilweise), Wärmedämmung Außenwand, Bäder, Innenausbau, Grundrissgestaltung, Modernisierungen allgemein
2019
Fenster und Außentüren erneuert (2019-2020)
2020
Fenster und Außentüren erneuert (2019-2020)
2025
Gastherme Wohnung Erdgeschoss rechts erneuert; Modernisierung 2. Obergeschoss links begonnen, noch nicht fertiggestellt

Flurstücke

  • Elberfeld, Flur 380 - 38
    21 m²
  • Elberfeld, Flur 380 - 41
    440 m²

Zustand

gut

Mehrfamilienhaus Baujahr 1927, überwiegend modernisiert mit Wärmedämmung, neuen Fenstern, Leitungen und Bädern; Restarbeiten, insbesondere in 2. OG/Dachgeschoss, sowie in Keller, Treppenhaus und Fassadensockel noch erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Restarbeiten an Allgemeinflächen (Keller, Treppenhaus, Fassade Sockelbereich) und in Wohnungen, insbesondere 2. Obergeschoss/Dachgeschoss; Ausbau teilweise nicht fertiggestellt.

  • Sonstige

    mittel

    Genehmigungslage für zu Wohnzwecken ausgebaute Keller- und Dachgeschossräume unklar; fehlende Bauantragsunterlagen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Etagenheizungen je Wohnung, Gasthermen; Therme EG rechts Baujahr 2025

Grundbuch

Amtsgericht

Wuppertal

Grundbuch

Elberfeld

Blatt

45466

Bestandsverzeichnis

  • Elberfeld, Flur 380, Flurstück 38

    Nr. 1
    21 m²

  • Elberfeld, Flur 380, Flurstück 41

    Nr. 2
    440 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Wuppertal 400 K 138/25, eingetragen 05.09.2025

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsverwaltung angeordnet, Amtsgericht Wuppertal 400 L 13/25, eingetragen 05.09.2025

Abschläge Verkehrswert

144.248 €

  • Reparaturstau, Bauschäden/Baumängel

    75.000 €

  • Marktanpassung wegen fehlender Genehmigungsunterlagen und Restarbeiten

    69.248 €

Lage

Charlottenstraße 85, 42105 Wuppertal, Elberfeld

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Zusammenfassung

Verkehrswert
548.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wuppertal
Aktenzeichen
0400 K 0138/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.