Mehrfamilienhaus, Carport, Gartengrundstück mit Gartenhaus, Pool, Pavillion in Marl
WE 1: 53 qm, WE 2: 65 qm, WE 3: 124 qm, WE 4: 89 qm.
Flurstück 561 (Wohnhaus) 793 qm und Flurstück 560 (hausnahes Gartenland) 1.167 qm stellen eine wirtschaftliche Einheit dar.
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KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
vermietet53 m²Miete: 4.320 €/Jahr Marktmiete: 5.215 €/JahrWE 1 EG links
Wohnung
vermietet65 m²Miete: 4.799 €/Jahr Marktmiete: 6.396 €/JahrWE 2 EG rechts
Wohnung
selbst bewohnt124 m²Miete: 11.904 €/Jahr Marktmiete: 11.904 €/JahrWE 3 OG, eigengenutzt
Wohnung
vermietet89 m²Miete: 6.300 €/Jahr Marktmiete: 8.544 €/JahrWE 4 DG
Stellplatz
vermietetMiete: 300 €/Jahr Marktmiete: 300 €/JahrCarport Einstellplatz
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- WE 1 Flur 4,5 m²
- WE 1 Dusche/WC 4,1 m²
- WE 1 Kochen 11,5 m²
- WE 1 Wohnen 17,5 m²
- WE 1 Schlafen 12,1 m²
- WE 1 Terrasse 2,9 m²
- WE 2 Dusche/WC in Vorflur 3,2 m²
- WE 2 Flur 4,8 m²
- WE 2 Schlafen und Kind 21,3 m²
- WE 2 Kochen 15,5 m²
- WE 2 Wohnen 17,7 m²
- WE 2 Terrasse 2,2 m²
Etage 1
- WE 3 Diele 4,9 m²
- WE 3 Flur 13,2 m²
- WE 3 Dusche/WC 7,9 m²
- WE 3 Kind links 11,6 m²
- WE 3 Schlafen 17,6 m²
- WE 3 Kind rechts 12 m²
- WE 3 Wohnen 17,5 m²
- WE 3 Essen 21,2 m²
- WE 3 Balkon 2,1 m²
- WE 3 Kochen 15,8 m²
Etage 2
- WE 4 Flur 6 m²
- WE 4 Dusche/WC 3,1 m²
- WE 4 Abstellraum 2 m²
- WE 4 Kochen 11 m²
- WE 4 Schlafen links 13 m²
- WE 4 kleiner Raum links 1,8 m²
- WE 4 Flur links 6,4 m²
- WE 4 Wohnen 14,4 m²
- WE 4 Flur rechts 6,7 m²
- WE 4 kleiner Raum rechts 2,4 m²
- WE 4 Schlafen rechts 11,1 m²
- WE 4 Kind rechts 11,3 m²
Flurstücke
- Marl, Flur 70 - 5601.167 m² Anteil 1/2 Miteigentumsanteil= 583,5m²
- Marl, Flur 70 - 561793 m² Anteil 1/2 Miteigentumsanteil= 396,5m²
Zustand
gutBaulicher Zustand für die Baualtersgruppe überdurchschnittlich gut, nur geringer Instandhaltungsstau; Baumängel und Bauschäden als geringfügig eingeschätzt.
Schäden
geringEingangsvordach unterseitig neu zu verschalen
Feuchtigkeit
mittelPutzschäden und Ausblühungen an einzelnen Kellerwänden, Wandöffnungen nach Rohrerneuerung zu schließen
Renovierungsbedarf
mittelTreppenhaus renovierungsbedürftig
Schäden
geringOffene Sondierungsbohrungen im Vorflur EG zu den WE 1 und 2 nach Heizungsreparatur
Schäden
geringLoch in Gipskartonwand im Abstellraum DG
Sonstige
mittelCarport und Blech-Gerätehäuschen ohne Bauunterlagen; Carport ggf. nachgenehmigen, Rückbau der Blechgerätehäuschen berücksichtigt
Sonstige
mittelGartenpool, Pavillon und Blech-Gerätehäuschen auf Flurstück 560 ohne Bauunterlagen; Pool und Pavillon ggf. nachgenehmigen, Rückbau der Blechgerätehäuschen berücksichtigt
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Brennwertkessel mit Warmwasserspeicher Fabrikat Vaillant, zentrale Heizungsanlage mit Heizkörpern
Grundbuch
Amtsgericht
Marl
Grundbuch
Marl
Blatt
30085
Bestandsverzeichnis
Marl, Flur 70, Flurstück 560
Nr. 11.167 m²Marl, Flur 70, Flurstück 561
Nr. 2793 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
LastenNr. 1Bergschaden- und Immissionsschadenverzicht zugunsten mehrerer Bergwerke Brassert, Bewilligung 09.11.1944, eingetragen 23.05.1946, übertragen 07.11.2005
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 3Zwangsversteigerung angeordnet (Amtsgericht Marl, 32 K 38/24), eingetragen 09.12.2024
Abschläge Verkehrswert
30.736 €Baumängel/Bauschäden Flurstück 561
18.000 €
Baumängel/Bauschäden Flurstück 560
8.000 €
Abweichung von marktüblicher Nettokaltmiete
4.736 €
Lage
Bebelstraße 19, 45770 Marl, Drewer-Nord