Mehrfamilienhaus in Leverkusen - Bild 1
Mehrfamilienhaus in Leverkusen - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Leverkusen

Mehrfamilienhaus
Laut Gutachten handelt es sich um mehrere miteinander verbundene, mehrstöckige Gebäude aus unterschiedlichem Baujahren (ab 1928) auf 7 Flurstücken, mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Es erfolgten viele Nutzungsänderungen, welche bislang baubehördlich nicht genehmigt sind. Die legal genutzten Wohnflächen und die zusätzlich wohnlich genutzten gewerblichen Nutzflächen (insgesamt rd. 913 qm) weichen zudem von den vorhandenen Mietverträgen (insgesamt angeblich ca. 650 qm) erheblich ab. Für diverse Gebäudeteile liegt keine Baugenehmigung vor, teilweise wurde die Nutzung einiger Areale durch die Baubehörde aus brandschutztechnischen Gründen bereits im Jahr 2019 untersagt. Heizungen wurden stillgelegt bzw. es…

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Grundstück
503 m²
​
Baujahr
1928
vor 98 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

1988
Erneuerung der Fenster
1989
Erneuerung der Fenster
2001
Einbau von Einzelthermen
2010
Teilweise Erneuerung der Fenster
2010
Innenausbau der Wohnungen, u.a. Innentüren, Elektroinstallationen, Wand-, Boden-, Deckenbeläge inkl. Bäder (geschätzt)
2018
Dreifachverglaste Fenster im OG Schlafzimmer (gemäß Angabe)
2018
Innenausbau von Erd- und Obergeschoss, u.a. Innentüren, Elektroinstallationen, Wand-, Boden-, Deckenbeläge inkl. Bäder (geschätzt bzw. gem. Angabe)
2022
Innenausbau von Erd- und Obergeschoss, u.a. Innentüren, Elektroinstallationen, Wand-, Boden-, Deckenbeläge inkl. Bäder (geschätzt bzw. gem. Angabe)

Aufteilung

Etage 1

  • Bad EG
  • Diele 1. Obergeschoss
  • Küche 1. Obergeschoss
  • 6 Wohn-/Schlafräume 1. Obergeschoss
  • Balkon 1. Obergeschoss

Etage 2

  • Bad OG
  • Balkon Dachterrasse OG
  • Wohndiele 2. Obergeschoss
  • Flur 2. Obergeschoss
  • Küche 2. Obergeschoss
  • 2 Bäder 2. Obergeschoss
  • 1 Schlafzimmer 2. Obergeschoss
  • 1 großer Wohnraum 2. Obergeschoss

Etage 3

  • Flur 3. Obergeschoss links
  • Bad 3. Obergeschoss links
  • Wohnküche 3. Obergeschoss links
  • Wohnzimmer 3. Obergeschoss links
  • Schlafzimmer 3. Obergeschoss links
  • Diele 3. Obergeschoss rechts
  • Bad 3. Obergeschoss rechts
  • Wohnzimmer mit Küchenzeile 3. Obergeschoss rechts
  • Schlafzimmer 3. Obergeschoss rechts

Flurstücke

  • Wiesdorf, Flur 8 - 111
    257 m²
  • Wiesdorf, Flur 8 - 112
    2 m²
  • Wiesdorf, Flur 8 - 66
    1 m²
  • Wiesdorf, Flur 8 - 67
    388 m²
  • Wiesdorf, Flur 8 - 68
    4 m²
  • Wiesdorf, Flur 8 - 69
    628 m²
  • Wiesdorf, Flur 8 - 113
    136 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist mehrere Mängel auf, darunter allgemeine Putzschäden und Risse an der Fassade, fehlende Balkonbrüstung mit Absturzgefahr, Balkon ohne Belag, Schimmelbildung und Stockflecken an der Außenwand im Abstellraum sowie Feuchtigkeitserscheinungen und Schimmel im Wohnzimmer. Korrodierte Stahlträger in der Kellerdecke, baujahrestypische Feuchtigkeit an Kelleraußenwänden, fehlende Heizung und Heizkörper, beschädigte Dachrinnen und Fäulnis an Traufbalken sind ebenfalls vorhanden. Die Funkt

  • Risse

    mittel

    Allgemeine Putzschäden und Risse an der Fassade

  • Schäden

    hoch

    Fehlende Balkonbrüstung mit Absturzgefahr

  • Schäden

    mittel

    Balkon ohne Belag, nur mit Dachpappe bedeckt

  • Schimmel

    hoch

    Schimmelbildung und Stockflecken an der Außenwand im Abstellraum im Obergeschoss

  • Schäden

    mittel

    Mangelhafte Dachentwässerung auf dem Flachdach des rückwärtigen Anbaus

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung (Einzeltherme), Fabr. Viessmann; Baujahr nicht bekannt; Raumheizung vorwiegend mit Rippenheizkörpern

Grundbuch

Grundbuch

Grundbuch von Wiesdorf

Blatt

1396

Bestandsverzeichnis

  • , Flur 17, Flurstück 3918/394

    Nr. 11

  • , Flur 17, Flurstück 3619/394

    Nr. 12

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 1

    Die Stadtgemeinde Wiesdorf ist berechtigt, eine Bebauung der Hofgemeinschaft durch Errichtung von Mauern, Planken oder sonstiger Bauten auf dem Hofe der Parzellen 3918/394 und 3619/394 Flur 17 zu verbieten, unter Bezugnahme auf die Bewilligung vom 2015.

Lage

Carl-Leverkus-Straße 59, 51373 Leverkusen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.050.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Leverkusen
Aktenzeichen
0042 K 0038/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.