Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach

MehrfamilienhausSonstiges
Laut Wertgutachten ist das Bewertungsgrundstück bebaut mit einem dreigeschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhaus mit voll ausgebautem Dachgeschoss, das ursprünglich um 1931 in konventioneller Massivbauweise errichtet wurde. In dem Haus sind vier Wohneinheiten eingerichtet. Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftsstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
248 m²
1.549 €/m²
Grundstück
269 m²
BRW: 350 €/m²
Baujahr
1931
vor 95 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
32
Jahre
Ertragswert
397.552 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    66.89 m²
    Marktmiete: 6.100 €/Jahr

    Wohneinheit 1, Erdgeschoss

  • Wohnung

    vermietet
    66.89 m²
    Marktmiete: 5.779 €/Jahr

    Wohneinheit 2, 1. Obergeschoss

  • Wohnung

    vermietet
    64.23 m²
    Marktmiete: 5.550 €/Jahr

    Wohneinheit 3, 2. Obergeschoss

  • Wohnung

    vermietet
    50.48 m²
    Marktmiete: 4.119 €/Jahr

    Wohneinheit 4, Dachgeschoss

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 1.080 €/Jahr Marktmiete: 1.080 €/Jahr

    Stellplatz im Freien 1

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 1.080 €/Jahr Marktmiete: 1.080 €/Jahr

    Stellplatz im Freien 2

Instandhaltung & Modernisierung

1948
Wiederaufbau nach Kriegszerstörung
1993
Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken und Errichtung von Dachgauben

Flurstücke

  • Rheydt, Flur 61 - 30
    269 m²

Zustand

befriedigend

Durchschnittlich gepflegter, dem Gebäudealter angemessener Unterhaltungszustand; Modernisierungen im Ausbau- und Energiebereich, jedoch Feuchteschäden an Kellerwänden und allgemeiner Renovierungsbedarf.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteschäden an aufgehenden Kellerwänden mit Putz- und Farbabplatzungen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Reparatur- und Renovierungsstau, pauschal mit 50 €/m² und 40 % angesetzt

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung, Warmwasserbereitung über Brauchwasserspeicher

Grundbuch

Amtsgericht

Mönchengladbach-Rheydt

Grundbuch

Rheydt

Blatt

3198

Bestandsverzeichnis

  • Rheydt, Flur 61, Flurstück 30

    Nr. 2
    269 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Verfügungsbeschränkung für eine Kapitalgesellschaft, eingetragen am 04.04.2024, betreffend Flurstücke 28 und 30

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 8

    Zwangsverwaltung angeordnet, AZ 502 L 1/24, eingetragen am 04.07.2024, betreffend Flurstücke 28 und 30

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 10

    Zwangsversteigerung angeordnet, AZ 502 K 8/25, eingetragen am 19.03.2025, betreffend Flurstück 30

Abschläge Verkehrswert

12.921 €

  • merkantiler Minderwert wegen Lage im Bereich einer bekannten Grundwasserverunreinigung

    7.952 €

  • Reparatur- und Renovierungsstau

    4.970 €

Lage

Bylandtstraße 61, 41236 Mönchengladbach, Rheydt

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Zusammenfassung

Verkehrswert
385.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt
Aktenzeichen
0502 K 0008/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.