Mehrfamilienhaus in Pfungstadt
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Einheiten
Wohnung
vermietet133 m²Miete: 16.764 €/Jahr Marktmiete: 16.764 €/JahrWohnung EG, 4 Zimmer, offene Küche, Bad, WC, Flur, Terrasse
Wohnung
leerstehend120 m²Miete: 15.264 €/Jahr Marktmiete: 15.264 €/JahrWohnung OG, 4 Zimmer, offene Küche, Bad, WC, Flur, Balkon (Balkon derzeit nicht nutzbar)
Wohnung
vermietet93 m²Miete: 12.000 €/Jahr Marktmiete: 12.000 €/JahrWohnung DG, 3 Zimmer, offene Küche, Bad, WC, Flur, große Dachterrasse nach Westen orientiert
Garage
vermietetMiete: 3.600 €/Jahr Marktmiete: 3.600 €/JahrTiefgaragenstellplätze, 6 Stück
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohnung EG gesamt 133 m²
Etage 1
- Wohnung OG gesamt 120 m²
Etage 2
- Wohnung DG gesamt 93 m²
Flurstücke
- Pfungstadt, Flur 8 - 101/6684 m²
Zustand
befriedigendGebäudeaußenbereich befriedigend, z.T. mangelhaft; Gebäude innen gut; Außenanlagen brachliegend; Ausstattungsstandard mittel. Dreifamilienwohnhaus im Wesentlichen der Bauzeit 2020 entsprechend, jedoch mit erheblichen offenen Restarbeiten außen und im Bereich der Außenanlagen.
Schäden
hochAbsturzsicherung der Terrasse zum Garten fehlt, Belag nur im Bereich der Terrasse aufgebracht, Abdichtung der Tiefgaragendecke ohne Belag und ohne Schutz, z.T. geflickt.
Schäden
mittelRampe seitlich zum Haus mit Betonplattenbelag, Pflaster am Antritt der Rampe und im Bereich des Briefkastens abgesenkt (ca. 15 cm), Stolpergefahr, dringend zu egalisieren.
Feuchtigkeit
mittelStockfleckenbildung mit Feuchtigkeitsschaden im Wohn-Esszimmer im Sockelbereich, vermutlich Undichtigkeit im Bereich des Anschlusses der Dachterrasse.
Schäden
mittelIm Kellergeschoss fehlen teilweise Wandbeläge, Bodenbelag fehlt insgesamt.
Schäden
mittelPelletheizung: Abdeckung des Steuerungskastens fehlt, offensichtlicher Störungsbeseitigungsbedarf.
Schäden
geringSockelbereich im KG mit Putzschäden und Ausblühungen entsprechend der ursprünglichen Bauzeit der 1960er Jahre.
Schäden
mittelSchacht im hinteren Bereich der Tiefgarage mit stehendem Wasser und Tauchpumpe, Herkunft des Wassers unklar.
Schäden
hochBalkon im 1. OG nicht nutzbar, Absturzsicherung mangelhaft (OSB-Platte) nur provisorisch befestigt.
Schäden
hochGeländer an Rampe und Außentreppe fehlt, Absturzgefahr, Sicherung dringend erforderlich.
Renovierungsbedarf
mittelAußenanlagen brachliegend, diverse Restarbeiten und Instandhaltungsrückstau am Gebäude.
Energieeffizienz
Energieträger
Holzpelletsbetriebene Warmwasser-Heizung, Einbau mutmaßlich ca. 2020, Wärmeübertragung mit Fußbodenheizung und Raumthermostaten, Heizungsrohre unter Putz, Einzelverbrauchserfassung Wärmemengen, Warmwasserbereitung mittels zentralem Speicher, der von der Heizung befeuert wird.
Grundbuch
Amtsgericht
Darmstadt
Grundbuch
Pfungstadt
Blatt
6429
Bestandsverzeichnis
Pfungstadt, Flur 8, Flurstück 101/6
Nr. 1684 m²
Abschläge Verkehrswert
210.139 €Marktüblicher Abschlag vom vorläufigen Ertragswert
60.139 €
Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Bauschäden, Instandhaltungsrückstau, Restarbeiten)
150.000 €
Lage
Bürgermeister-Lang-Straße 13, 64319 Pfungstadt