Mehrfamilienhaus in Krefeld

Mehrfamilienhaus
Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um ein dreigeschossiges, unterkellertes Mehrfamilien-Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Dachspitze (7 Wohneinheiten), Wohnfläche gesamt: ca. 353 m², Ursprungsbaujahr: ca. 1920. Es konnte keine vollständige Innenbesichtigung erfolgen. Es liegt keine Genehmigung für den Ausbau der Dachspitze zu Wohnzwecken vor.

Ansprechpartner: Herr Weuthen, Tel. 02131/97-4753, Email: andre.weuthen@sparkasse-neuss..de, Zeichen: 882.2.14/ 6200559695
Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: ZZJ Hamm, IBAN: DE08…

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Wohnfläche
353 m²
1.459 €/m²
Grundstück
195 m²
BRW: 410 €/m²
Baujahr
1920
vor 106 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Ertragswert
590.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    Miete: 3.787 €/Jahr

    Wohnung Nr. 1 EG links, Ist-Miete 315,60 €/Monat

  • Wohnung

    vermietet
    Miete: 4.920 €/Jahr

    Wohnung Nr. 2 EG rechts, Ist-Miete 410,00 €/Monat

  • Wohnung

    leerstehend
    97 m²

    Wohnung Nr. 3 1. OG, zum 31.10.2024 nicht vermietet

  • Wohnung

    vermietet
    Miete: 4.650 €/Jahr

    Wohnung Nr. 4 2. OG links, Ist-Miete 387,50 €/Monat

  • Wohnung

    vermietet
    Miete: 6.263 €/Jahr

    Wohnung Nr. 5 2. OG rechts, Ist-Miete 521,93 €/Monat

  • Wohnung

    vermietet
    Miete: 5.280 €/Jahr

    Wohnung Nr. 6 DG links, Ist-Miete 440,00 €/Monat

  • Wohnung

    vermietet
    Miete: 5.160 €/Jahr

    Wohnung Nr. 7 DG rechts, Ist-Miete 430,00 €/Monat; Dachspitze nicht genehmigt und nicht Teil der bew

Instandhaltung & Modernisierung

1985
Umbau / Renovierung des Wohnhauses gemäß Baugenehmigung B/830615/8

Flurstücke

  • Krefeld, Flur 69 - 56
    195 m²

Zustand

befriedigend

Unterkellertes, dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, durchschnittlicher Unterhaltungszustand, baujahrestypisch energetisch veraltet, diverse Mängel an Duschen, Fenstern und ungedämmter Giebelwand.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Baujahrestypisch durchfeuchtete Kelleraußenwände.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Baujahrestypischer energetischer Zustand, entspricht nicht heutigen energetischen Standards.

  • Schimmel

    gering

    Leichter Schimmelbefall in beiden Erdgeschosswohnungen im Bereich der Silikonfugen der Duschen.

  • Schimmel

    mittel

    Mieterin der Wohnung 5 (2. OG rechts) bemängelt permanenten Schimmelbefall an der freiliegenden, unzureichend gedämmten Giebelaußenwand.

  • Schäden

    mittel

    In Wohnung 4 (2. OG links) ist die Dusche nicht ordnungsgemäß eingebaut, bewegliche Duschwanne, gerissene Silikonfugen und Fliesen; teilweise undichte Fenster und fehlende Dichtungen.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    In Wohnung 7 (DG rechts) werden undichte Fenster und unzureichende Beheizbarkeit im Winter bemängelt; Giebel vermutlich ungedämmt, möglicher verdeckter Schimmel hinter Leichtbauwand.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizungsanlage, Warmwasser dezentral

Grundbuch

Amtsgericht

Krefeld

Grundbuch

Krefeld

Blatt

7286

Bestandsverzeichnis

  • Krefeld, Flur 69, Flurstück 56

    Nr. 1
    195 m²

Abschläge Verkehrswert

77.000 €

  • Wertminderung wegen baulicher Mängel, Schäden und Restfertigstellungsbedarf (einschließlich Renovier

    50.000 €

  • Anpassung aufgrund sonstiger Einflüsse (organisatorischer Aufwand, Kostenrisiko Mängelbeseitigung)

    27.000 €

Lage

Buchenstraße 44, 47805 Krefeld, Dießem-Lehmheide

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Zusammenfassung

Verkehrswert
515.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Krefeld
Aktenzeichen
0420 K 0038/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.