Mehrfamilienhaus in Hagen
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Einheiten
Wohnung
leerstehend538.99 m²Marktmiete: 37.190 €/JahrGesamtobjekt, 6 Wohnungen, vollständig leerstehend
Flurstücke
- Eckesey, Flur 17 - 70272 m²
Zustand
mangelhaftUnterdurchschnittlicher und vernachlässigter Gesamteindruck, stark sanierungsbedürftige Fassaden, erhebliche Schäden an Balkonen, Feuchtigkeitsschäden und weitere Baumängel; Innenzustand mangels Besichtigung unbekannt, unterdurchschnittlicher Zustand unterstellt.
Risse
mittelZahlreiche Rissbildungen im Putz der straßenseitigen Fassade, allgemeine Abnutzungserscheinungen und Verschmutzungen.
Schäden
hochBalkone rückseitig mit erheblichen Schäden an der Tragkonstruktion, Putzabplatzungen an gemauerten Brüstungen und Unterseiten der Balkone, als dringend instandsetzungsbedürftig eingestuft.
Feuchtigkeit
hochStarke Feuchtigkeitsschäden an der Hoffassade, insbesondere im Bereich des Fallrohres; Gaube im Dachgeschoss mit fortgeschrittenen Putzabplatzungen infolge langfristiger Durchfeuchtung.
Schäden
mittelStraßenseitige gemauerte Gaube mit erheblichen Witterungsschäden und Putzabplatzungen.
Schäden
mittelErkerbereich 1. OG mit flächig abgeschlagenem Außenputz, nachträgliche Stahlkonstruktion zur Abfangung eingebaut.
Schäden
mittelHauseingangstür gartenseitig im unteren Bereich nur provisorisch mit Holzplatte verschlossen.
Renovierungsbedarf
hochAußenanlagen überwuchert, Freifläche mit Brombeersträuchern, kleiner Baum, Einfriedungen und Außenanlagen insgesamt in mangelhaftem Zustand.
Energieeffizienz
Energieträger
Gasbefeuerte Warmwasser-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher – unterstellt laut Gutachten
Grundbuch
Amtsgericht
Hagen
Grundbuch
Hagen
Blatt
28326
Bestandsverzeichnis
Eckesey, Flur 17, Flurstück 70
Nr. 1272 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Vormerkung
BeschränkungenNr. 5Zwangsversteigerungsvermerk, eingetragen am 24.06.2025, lfd. Nr. 5, betreffend Grundstück lfd. Nr. 1
Abschläge Verkehrswert
169.800 €Risikoabschlag Altlastenverdacht
5.000 €
Risikoabschlag Baumängel und Bauschäden, alterswertgemindert und nicht wertsteigernd
80.000 €
Mietmindereinnahmen 1 Jahr (Leerstand)
36.400 €
Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung (20 % vom Ertragswert)
48.400 €
Lage
Brinkstr. 8, 58097 Hagen