Mehrfamilienhaus in Frankfurt am Main - Bild 1
Mehrfamilienhaus in Frankfurt am Main - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Frankfurt am Main

Mehrfamilienhaus
Laut Gutachten: Gebäude- und Freifläche, bebaut mit einem Mehrfamilienhaus (Vorderhaus), einem Wohngebäude (Seitenbau) und einem Lagergebäude (Hinterhaus). Vorderhaus: Freistehendes, 3-geschossiges Dreifamilienhaus inkl. eines ausgebauten Mansardengeschosses und zuzgl. eines nicht ausgebauten Dachspitzes sowie eines Kellergeschosses. Seitenbau: Mehrseitig angebautes, 2-geschossiges Zweifamilienhaus mit einem ausgebautem DG. Hinterhaus: 1-seitig angebautes, 1-geschossiges Lagergebäude zuzgl. eines nicht ausgebauten DG und einer Teilunterkellerung. Baujahr ca. 1909 (laut Institut für Stadtgeschichte); vier PKW-Stellplätze (genehmigt); Mietflächen gesamt ca. 474,00 m²
…

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Wohnfläche
339 m²
3.835 €/m²
Grundstück
656 m²
BRW: 1.100 €/m²
Baujahr
1909
vor 117 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
26
Jahre
Ertragswert
1.253.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    61.7 m²
    Miete: 8.700 €/Jahr Marktmiete: 8.700 €/Jahr

    Vorderhaus EG, 3 Zimmer, Küche, Bad, WC

  • Wohnung

    vermietet
    61.7 m²
    Miete: 6.840 €/Jahr Marktmiete: 7.330 €/Jahr

    Vorderhaus 1. OG, 3 Zimmer, Küche, Bad, WC

  • Wohnung

    vermietet
    60.8 m²
    Miete: 6.840 €/Jahr Marktmiete: 7.661 €/Jahr

    Vorderhaus 2. OG, 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Dachkammer

  • Wohnung

    vermietet
    57.7 m²
    Miete: 7.920 €/Jahr Marktmiete: 7.920 €/Jahr

    Seitenbau EG, Wohnung/Büro, 3 Zimmer, Küche, Bad, WC

  • Wohnung

    vermietet
    97.4 m²
    Miete: 11.760 €/Jahr Marktmiete: 11.760 €/Jahr

    Seitenbau 1.OG+DG, 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon

  • Gewerbe

    vermietet
    135 m²
    Miete: 11.040 €/Jahr Marktmiete: 11.040 €/Jahr

    Hinterhaus EG+KG, Lagerhalle und Keller, inkl. 2 Stellplätze

  • Stellplatz

    vermietet
    Marktmiete: 1.440 €/Jahr

    2 Stellplätze Hof, separat zum Vorderhaus gerechnet

Instandhaltung & Modernisierung

2002
Erneuerung Heizkessel Vorderhaus
2007
Installation Photovoltaik-Anlage auf Hinterhaus
2010
Teil-/Modernisierung Innenausbau und Bäder, diverse Gebäude
2010
Teil-/Erneuerung Elektroinstallation, diverse Gebäude
2011
Erneuerung Heizkessel Seitenbau (Gastherme)

Flurstücke

  • Preungesheim, Flur 8 - 435/2
    656 m²

Zustand

befriedigend

Baujahresadäquater, teilweise modernisierter Zustand der Gebäude; diverse altersbedingte Mängel und Instandhaltungsrückstände insbesondere an Kellerdecken, Fassaden und Dachflächen.

  • Schäden

    mittel

    Korrodierten Stahlträger und Putz-/Farbabplatzungen an Decke und Wänden des Hofkellers zwischen Vorderhaus und Seitenbau; Hofdecke sanierungsbedürftig.

  • Schäden

    mittel

    Keller Vorderhaus mit großflächig fehlendem Wandputz.

  • Schäden

    mittel

    Putzabplatzungen an Fassade Giebelseite Seitenbau.

  • Schäden

    mittel

    Dachdeckungen Seitenbau und Hinterhaus mit punktuellen Ausblühungen und Bemoosung.

  • Risse

    mittel

    Rissbildung im Putz der grenzseitigen Außenwand des Hinterhauses.

  • Schäden

    mittel

    Korrodierten Stahlträger und ausgewaschene Fugen in der Unterkellerung des Hinterhauses.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Innenräume Hinterhaus mit Rissbildungen im Bodenbelag und Farbabplatzungen im Wandbereich.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Treppenhaus Vorderhaus mit sich lösenden Tapeten im oberen Abschluss.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung Vorderhaus; Seitenbau OG/DG Gastherme (Bj. ca. 2011), Hinterhaus Gastherme (Bj. ca. 2010er Jahre)

Grundbuch

Amtsgericht

Frankfurt am Main

Grundbuch

Preungesheim

Blatt

2842

Bestandsverzeichnis

  • Preungesheim, Flur 8, Flurstück 435/2

    Nr. 1
    656 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet; Versteigerungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

5.000 €

  • Risikio-Abschlag Genehmigungssituation Dachaufstockung Seitenbau

    5.000 €

Lage

Braumannstraße 4, 60435 Frankfurt am Main, Preungesheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.300.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Frankfurt am Main
Aktenzeichen
0845 K 0049/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.