Mehrfamilienhaus in Herzogenrath - Bild 1
Mehrfamilienhaus in Herzogenrath - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Herzogenrath

Mehrfamilienhaus
Laut Wertgutachten: Einseitig freistehendes Zweifamilien-Wohnhaus mit 4 Garagen im Stadtteil Merkstein. Baujahr ca. 1963/64, zweigeschossig, unterkellert, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Wohnfläche ca. 137m², Nutzfläche KG ca. 70 m². Der bauliche Zustand des Hauses ist teilweise nicht befriedigend, der Unterhaltungszustand ist vernachlässigt.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
137 m²
1.507 €/m²
Grundstück
411 m²
BRW: 214 €/m²
Baujahr
1964
vor 62 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
22
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    70.9 m²

    Familieninterne Nutzung, Miethöhe unbekannt (WE 1 Erdgeschoss)

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    65.8 m²

    Bewohnt von der Miteigentümerin (WE 2 Obergeschoss)

  • Garage

    selbst bewohnt
    10.5 m²

    1 PKW-Garage Baujahr 1964

  • Garage

    selbst bewohnt
    39.7 m²

    3 Stahlbeton-Fertiggaragen Baujahr 1983

Instandhaltung & Modernisierung

1983
Errichtung von 2 Stahlbeton-Fertiggaragen

Flurstücke

  • Merkstein, Flur 14 - 536
    411 m²

Zustand

ausreichend

Baulicher Zustand teilweise nicht befriedigend, Unterhaltungszustand vernachlässigt; diverse Schäden an Keller, Verblendmauerwerk, Balkon, Fenstern, Kelleraußentreppe sowie Garagen und Außenanlagen.

  • Risse

    mittel

    Putzschäden und teilweise Wandrissbildungen im Kellergeschoss

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Teildurchfeuchtung von Kelleraußenwänden insbesondere im Bereich von Lichtschächten; Rückstau mit Wassereintritt ins Kellergeschoss bei Starkregen (Angabe)

  • Schäden

    mittel

    Schäden am Verblendmauerwerk des Hauseingangs sowie an Außenfensterbänken

  • Schäden

    mittel

    Balkon sanierungsbedürftig

  • Schäden

    mittel

    Schäden an der Kelleraußentreppe

  • Schäden

    mittel

    Einzelne Schäden an der Betonüberdeckung und korrodierte Bewehrung an den Stahlbeton-Fertiggaragen sowie Schäden an der unteren Anschlagschiene der Tore

  • Sonstige

    mittel

    Schäden an befestigten Freiflächen sowie starke Pflegebedürftigkeit von Vor- und Hausgarten

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung, Heizkörper mit Thermostatventilen

Grundbuch

Amtsgericht

Aachen

Grundbuch

Merkstein

Blatt

2780

Bestandsverzeichnis

  • Merkstein, Flur 14, Flurstück 536

    Nr. 1
    411 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Aachen – 18 K 14/24). Eingetragen am 17.04.2025.

Abschläge Verkehrswert

15.000 €

  • Mängel / Schäden / durchzuführende Arbeiten (Bau- und Unterhaltungszustand, Garagen, Außenanlagen)

    15.000 €

Lage

Brahmsstraße 7, 52134 Herzogenrath, Merkstein

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Zusammenfassung

Verkehrswert
206.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Aachen
Aktenzeichen
0018 K 0014/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.