Mehrfamilienhaus in Coesfeld

Mehrfamilienhaus
Nach den Feststellungen des Gutachters handelt sich sich um ein 748 qm großes Grundstück, das mit einem freistehenden Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten, 1 Carport sowie mit Nebenanlagen (überdachter Freisitz, Geräteschuppen) bebaut ist. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rd. 277 qm. Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1940 als Zweifamilienhaus errichtet.

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Wohnfläche
277 m²
1.264 €/m²
Grundstück
748 m²
BRW: 248 €/m²
Baujahr
1940
vor 86 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
Ertragswert
350.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    102.3 m²
    Miete: 9.552 €/Jahr Marktmiete: 12.276 €/Jahr

    Wohnung Erdgeschoss, vermietet seit 01.03.1999

  • Wohnung

    vermietet
    102.3 m²
    Miete: 9.552 €/Jahr Marktmiete: 12.276 €/Jahr

    Wohnung Obergeschoss, vermietet seit 01.07.2012

  • Wohnung

    leerstehend
    72.2 m²
    Marktmiete: 6.500 €/Jahr

    Wohnung Dachgeschoss, seit 2011 leerstehend

  • Garage

    vermietet

    2 PKW-Garagen im Kellergeschoss, eine als Technikraum genutzt

  • Garage

    vermietet

    Carport und weitere Nebenanlagen (überdachter Freisitz, Geräteschuppen)

Instandhaltung & Modernisierung

1968
Errichtung Balkonanlage mit Wendeltreppe
2005
Erneuerung Dacheindeckung mit Folie gemäß Vortrag
2007
Einbau Gas-Zentralheizung
2018
Einbau Beistellspeicher für Warmwasser Erdgeschoss

Flurstücke

  • Stadt Coesfeld, Flur 5 - 60
    748 m²

Zustand

befriedigend

Altbau von 1940 mit überwiegend ursprünglichem Ausbauzustand; Instandhaltungen und einzelne Modernisierungen erfolgt, jedoch viele Bauteile am Ende ihres Lebenszyklus, mittelfristig umfangreiche Modernisierung erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeine Instandsetzungs- und Unterhaltungsarbeiten am gesamten Objekt aufgrund hohen Baualters und veralteter Ausstattung erforderlich.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung, Warmwasser EG über Beistellspeicher (Bj. 2018), übrige Einheiten über Durchlauferhitzer

Grundbuch

Amtsgericht

Coesfeld

Grundbuch

Stadt Coesfeld

Blatt

1004

Bestandsverzeichnis

  • Stadt Coesfeld, Flur 5, Flurstück 60

    Nr. 4
    748 m²

Abschläge Verkehrswert

59.000 €

  • Abweichende tatsächliche Mieteinnahmen (Underrent)

    38.000 €

  • Baumängel, Bauschäden, Reparaturstau

    16.000 €

  • Ungenehmigter Dachgeschossausbau, überdachter Freisitz, Carport

    5.000 €

Lage

Borkener Straße 33, 48653 Coesfeld

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Zusammenfassung

Verkehrswert
350.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Coesfeld
Aktenzeichen
0008 K 0023/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.