Mehrfamilienhaus in Bad Harzburg (Innenstadt) - Bild 1
Mehrfamilienhaus in Bad Harzburg (Innenstadt) - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Bad Harzburg (Innenstadt)

Mehrfamilienhaus
Lt. Gutachten handelt es sich um ein Mehrfamilienwohnhaus mit 4 Wohnungen.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
315 m²
467 €/m²
Grundstück
619 m²
BRW: 145 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
14
Jahre
Ertragswert
147.122 €
Sachwert: 142.961 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    113.9 m²
    Miete: 6.834 €/Jahr Marktmiete: 6.834 €/Jahr

    Wohnung 1 Erdgeschoss, Wohnungsrechtberechtigter bewohnt

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    41.1 m²
    Miete: 2.466 €/Jahr Marktmiete: 2.466 €/Jahr

    Wohnung 2 Obergeschoss, Wohnungsrechtberechtigter bewohnt

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    66.6 m²
    Miete: 3.996 €/Jahr Marktmiete: 3.996 €/Jahr

    Wohnung 3 Obergeschoss, Wohnungsrechtberechtigter bewohnt

  • Wohnung

    leerstehend
    93.5 m²
    Miete: 6.171 €/Jahr Marktmiete: 6.171 €/Jahr

    Wohnung 4 Dachgeschoss, leerstehend

  • Garage

    vermietet
    Miete: 720 €/Jahr Marktmiete: 720 €/Jahr

    Einzelgarage

Instandhaltung & Modernisierung

2005
Elektrik Obergeschoss und Dachgeschoss, Bäder OG und DG erneuert
2019
Warmwasserleitungen erneuert

Flurstücke

  • Bad Harzburg, Flur 37 - 15
    619 m²

Zustand

ausreichend

Baulich standsicher, jedoch umfassender Instandhaltungs- und Modernisierungsstau, einfache Ausstattung, Dachgeschoss teils mittlerer Standard.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Nässe und Putzabplatzungen im Kellerraum unter/angrenzend Terrasse, Feuchtigkeit an Kelleraußenwand straßenseitig, Feuchteschäden an Terrassenunterseite EG

  • Schäden

    mittel

    Überalterte Dachflächenfenster, Undichtigkeiten im Dachbereich mit Wasserflecken an Decken und Wänden, sanierungsbedürftige Ortgänge, Fehlstellen in Dacheindeckung, gebrochene Dachziegel

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte bzw. nicht fachgerecht funktionierende Fenster und Wohnungseingangstür, gebrochene Fensterscheibe im Treppenhaus

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Abgenutzte Bodenbeläge (Laminat, Dielen, Parkett), Wasserflecken und Putzschäden an Decken und Wänden, ungepflegte Wohnungen EG und OG, vernachlässigte Außenanlagen und Terrasse

  • Sonstige

    mittel

    Heizungsanlage fällt nach Angaben des Wohnungsberechtigten häufiger aus; Kontrolle durch Fachfirma empfohlen; Warmwassersystem wurde als verunreinigt bezeichnet, gegenteilige Aussage des Eigentümers,

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasheizung mit Plattenheizkörpern, Angabe Schuldner, teilmodernisiert

Grundbuch

Amtsgericht

Goslar

Grundbuch

Bad Harzburg

Blatt

4858

Bestandsverzeichnis

  • Bad Harzburg, Flur 37, Flurstück 15

    Nr. 1
    619 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Wohnrecht

    LastenNr. 5

    Wohnungsrecht für Berechtigten, eingetragen am 20.01.2000, betrifft lfd. Nr. 1

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Rückauflassungsvormerkung, eingetragen am 20.01.2000, betrifft lfd. Nr. 1

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 11

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet worden, betrifft lfd. Nr. 1

Abschläge Verkehrswert

72.000 €

  • Mängel und Schäden, Modernisierungsbedarf Gebäude und Außenanlagen

    72.000 €

Lage

Bismarckstraße 66, 38667 Bad Harzburg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
147.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Goslar
Aktenzeichen
0011 K 0003/ 2022
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.