Mehrfamilienhaus in Darmstadt
Älteres Dreiparteienwohnhaus als Doppelhaushälfte mit Garage mit anschließendem Abstellraum und Überdachung;
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Einheiten
Wohnung
vermietet76.27 m²Miete: 8.400 €/Jahr Marktmiete: 10.983 €/JahrEG-Wohnung, Mietbeginn 01.12.2025, Nettokaltmiete 700 €/Monat zzgl. 250 € Nebenkosten
Wohnung
vermietet74.24 m²Miete: 8.400 €/Jahr Marktmiete: 10.691 €/JahrOG-Wohnung, Bruttomiete 940 €/Monat inkl. NK, Nettokaltmiete geschätzt im Gutachten mit ca. 700 €/M.
Wohnung
leerstehend57.09 m²Marktmiete: 8.221 €/JahrDG-Wohnung leerstehend
Garage
vermietetMarktmiete: 1.080 €/JahrGarage mit anschließendem Abstellraum und Überdachung
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Arheilgen, Flur 3 - 496435 m²
Zustand
befriedigendEntsprechend Alter und Zustand sowie vorhandenen Bauschäden und Baumängeln insgesamt mittlerer durchschnittlicher baulicher Zustand; einfacher bis mittlerer Ausstattungsstandard, Instandhaltungs- und Modernisierungsstau in vielen Bereichen, insbesondere im DG und bei Heizung und Elektroinstallation.
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitsschäden und Putzschäden in Kellersockelbereichen und Haussockel, teilweise Ausblühungen, partieller älterer Deckenfeuchteschaden im Keller, Bodenanstrich partiell defekt
Schäden
hochUnzeitgemäße überalterte Elektrospeicherheizungen in allen Einheiten, überalterte Elektroverteilungen im KG/EG, zahlreiche unfertige Anschlüsse im DG, allgemeiner Instandhaltungs- und Modernisierungsr
Renovierungsbedarf
hochSanierungsbedarf im DG (Boden-, Wand-, Deckenbeläge, Elektrik, Fenster, Heizung, ehemals Raucherwohnung); diverse Beiarbeiten und Reparaturen im gesamten Gebäude; Unrat im Keller und einem Raum im OG;
Sonstige
mittelMangelnde Wärmedämmung der Außenwände, Fenster und vermutlich des Daches; zu wenig Kfz-Stellplätze für drei Wohneinheiten
Energieeffizienz
Energieträger
unzeitgemäße einfache Nachtspeicherheizung mit älteren und wenigen neueren Speichergeräten, teilweise Infrarot-Heizplatten und elektrische Handtuchheizkörper
Grundbuch
Amtsgericht
Darmstadt
Grundbuch
Arheilgen
Blatt
8485
Bestandsverzeichnis
Arheilgen, Flur 3, Flurstück 496
Nr. 1435 m²
Abschläge Verkehrswert
264.050 €Mietabweichungen EG und OG
22.800 €
Bauschäden / Baumängel / unterstellte Modernisierungen
200.000 €
Sicherheitsabschlag wegen vermieteter EG- und OG-Wohnungen und Modernisierungsrisiken
41.250 €
Lage
Bernhardstraße 39, 64291 Darmstadt, Arheilgen