Mehrfamilienhaus in Germersheim - Bild 1
Mehrfamilienhaus in Germersheim - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Germersheim

Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Laut Gutachten vom 16.02.2026 zum Stichtag 11.02.2026
- Grundstück (240 qm),
- bebaut mit einem zweigeschossigen Mehrfamilienhaus (ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt)
- mehrseitig angebaut
-Baujahr: ca. 1950 (geschätzt)…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
470 m²
1.437 €/m²
Grundstück
240 m²
BRW: 320 €/m²
Baujahr
1950
vor 76 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
675.000 €
Sachwert: 484.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    78.28 m²
    Miete: 7.985 €/Jahr Marktmiete: 7.985 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete, Einheit 1

  • Wohnung

    vermietet
    78.28 m²
    Miete: 7.985 €/Jahr Marktmiete: 7.985 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete, Einheit 2

  • Wohnung

    vermietet
    78.28 m²
    Miete: 7.985 €/Jahr Marktmiete: 7.985 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete, Einheit 3

  • Wohnung

    vermietet
    78.28 m²
    Miete: 7.985 €/Jahr Marktmiete: 7.985 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete, Einheit 4

  • Wohnung

    vermietet
    78.28 m²
    Miete: 7.985 €/Jahr Marktmiete: 7.985 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete, Einheit 5

  • Wohnung

    vermietet
    78.28 m²
    Miete: 7.985 €/Jahr Marktmiete: 7.985 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete, Einheit 6

Instandhaltung & Modernisierung

2014
Einbau Gas-Zentralheizung Viessmann, Wärmetauscher B2 HA-60
2024
Erneuerung Brenner Viessmann BW laut Kehr- und Messbescheinigung

Flurstücke

  • Germersheim, Flur 71 - 71
    240 m²

Zustand

befriedigend

Baulicher Zustand dem äußeren Anschein nach befriedigend, Modernisierungs- und Instandhaltungsstau, mangelnde Wärmedämmung

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Regenentwässerung am Fallrohr, Undichtigkeit im Muffenbereich mit Fassadenbeaufschlagung

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Modernisierungs- und Instandhaltungsstau, insbesondere energetische Ertüchtigung und allgemeine Instandsetzung

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung Viessmann, Wärmetauscher B2 HA-60, Brenner BW 2024, Heizung mit Brauchwasser

Grundbuch

Amtsgericht

Landau in der Pfalz

Grundbuch

Germersheim

Blatt

4721

Bestandsverzeichnis

  • Germersheim, Flur 71, Flurstück 71

    Nr. 1
    240 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk AZ: 1 K 71/25

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsverwaltungsvermerk AZ: 1 L 2/25

Abschläge Verkehrswert

70.391 €

  • 10 % Sicherheitsabschlag aufgrund fehlender Innenbesichtigung

    68.891 €

  • Instandsetzung beschädigtes Regenfallrohr

    1.500 €

Lage

Bergstraße 19, 76726 Germersheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
675.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Landau
Aktenzeichen
0001 K 0071/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.