Mehrfamilienhaus in Clausthal-Zellerfeld - Bild 1
Mehrfamilienhaus in Clausthal-Zellerfeld - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Clausthal-Zellerfeld

Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, insgesamt ca. 522m². Baujahr ca. 1900, Modernisierung 1992-1996: Nutzungsänderung in Mehrfamilienhaus. Seit ca. 12 Jahren leerstehend, baulich stark vernachlässigt, umfassender Instandhaltungsstau, Verdacht auf Nässeschäden inkl. Pilzbildung ist als wahrscheinlich anzusehen. 
Teilkeller, Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit Ausbau. Massivbauweise, evtl. Fachwerk. Kein Gasanschluss vorhanden - Ölzentralheizung.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
522 m²
50 €/m²
Grundstück
738 m²
BRW: 35 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
10
Jahre
Ertragswert
26.280 €
Sachwert: 19.284 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    413.67 m²
    Miete: 1.631 €/Jahr Marktmiete: 1.631 €/Jahr

    Wohnungen 2-5 im EG und OG, zusammengefasst

  • Wohnung

    leerstehend
    31.98 m²
    Miete: 136 €/Jahr Marktmiete: 136 €/Jahr

    Wohnung 1 Untergeschoss

  • Wohnung

    leerstehend
    76.01 m²
    Miete: 323 €/Jahr Marktmiete: 323 €/Jahr

    Wohnung 6 Dachgeschoss

Instandhaltung & Modernisierung

1993
Umbau und Nutzungsänderung Wohn- und Geschäftshaus in Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen (Beginn Umbauphase 1993-1995)
1995
Abschluss der Nutzungsänderung in Mehrfamilienhaus, Stand der Ausstattung ca. 1993-1995

Flurstücke

  • Altenau, Flur 1 - 81/1
    738 m²

Zustand

mangelhaft

Gebäude baulich stark vernachlässigt, seit ca. 12 Jahren leerstehend, erheblicher Instandhaltungsstau, umfangreiche Feuchte- und Nässeschäden, Schimmelpilzbildung, Verdacht auf holzzerstörende Pilze; Bewohnbarkeit ohne umfassende Sanierung nicht gegeben.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Aufsteigende Feuchtigkeit insbesondere im Untergeschoss, stark durchfeuchtete Außen- und Innenwände, Putzablösungen, Ausblühungen.

  • Schimmel

    hoch

    Schimmelpilzbildung in Untergeschosswohnung und im Bereich der Dachflächenfenster im Dachgeschoss.

  • Risse

    mittel

    Putzabplatzungen und Risse im Sockelputz, teilweise an Innenwänden infolge Feuchtigkeit.

  • Schäden

    hoch

    Schadhafte Dachrinnen, Dachüberstände und Ortgänge, undichte Dachbereiche mit Folgeschäden in der DG-Wohnung; stark verwitterte Holzfassade; beschädigter Treppenaufgang und Überdachung Südseite; gesch

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Gebäude insgesamt nicht zeitgemäße Ausstattung, überalterte Fenster, Türen, Heizungs- und Elektroinstallation; umfassende Sanierung und Modernisierung aller Wohnungen erforderlich.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung, Funktionalität fraglich, kein Gasanschluss vorhanden

Grundbuch

Amtsgericht

Clausthal-Zellerfeld

Grundbuch

Altenau

Blatt

1949

Bestandsverzeichnis

  • Altenau, Flur 1, Flurstück 81/1

    Nr. 1
    738 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 8

    Zwangsversteigerungsvermerk (2 K 1/22 bzw. 2 K 9/25)

Abschläge Verkehrswert

136.000 €

  • Mängel und Schäden, umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf

    136.000 €

Lage

Bergstr. 19, 38707 Clausthal-Zellerfeld, Altenau

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Zusammenfassung

Verkehrswert
26.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Clausthal-Zellerfeld
Aktenzeichen
0002 K 0009/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.