Mehrfamilienhaus in Köln - Bild 1
Mehrfamilienhaus in Köln - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Köln

Mehrfamilienhaus

Einseitig angebautes, unterkellertes, III-geschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und I-geschossigen, nicht unterkellerten Flachdachanbauten in 51069 Köln-Dellbrück, Bergisch Gladbacher Str. 1052
Grundstücksgröße: 223 m². Baujahr: Ende des 19. Jahrhunderts.
6 Wohneinheiten. Wohnfläche insgesamt: rd. 283 m².
Der Unterhaltungszustand in den Wohnungen ist unterschiedlich, im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss desolat. Erheblicher Instandsetzungsbedarf, Fertigstellungsbedarf bei den begonnenen Sanierungsarbeiten (u.a. Treppenhaus, Feuchtigkeitserscheinungen).

Der Gläubiger hat einer Weitergabe der Kontaktdaten gem. DSGVO nicht zugestimmt; diese kann deswegen auch nicht telefonisch erfolgen.

Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711- 782, 197, 323 oder 842 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/20)

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
283 m²
2.032 €/m²
Grundstück
516 m²
BRW: 870 €/m²
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    48 m²

    Wohnung im Erdgeschoss links, Wohnfläche ca. 48 m², konnte nicht besichtigt und aufgemessen werden,

  • Wohnung

    47 m²

    Wohnung im Erdgeschoss rechts, Wohnfläche ca. 47 m²

  • Wohnung

    32 m²

    Wohnung im 1. Obergeschoss links, Wohnfläche ca. 32 m²

  • Wohnung

    32 m²

    Wohnung im 1. Obergeschoss rechts, Wohnfläche ca. 32 m²

  • Wohnung

    66 m²

    Wohnung im 2. Obergeschoss, Wohnfläche ca. 66 m², ein Raum konnte nicht aufgemessen werden

  • Wohnung

    58 m²

    Wohnung im Dachgeschoss, Wohnfläche ca. 58 m²

Instandhaltung & Modernisierung

2021
Modernisierungs-, Umbau- und Instandsetzungsmaßnahmen an Heizungsanlage, Heizkörper, Fenster, sanitäre Anlagen, teilweise Innenwände, Leitungen, Putz, Anstrich, Türen und weitere

Flurstücke

  • Thurn-Strunden, Flur 70 - 2061
    223 m²

Zustand

mangelhaft

Das Mehrfamilienhaus weist erhebliche Feuchtigkeitsschäden an verschiedenen Stellen wie Fensterbänken, Treppenhaus und Spitzboden auf. Die Gastherme ist neu, jedoch nicht funktionsfähig. Es besteht ein erheblicher Renovierungs- und Fertigstellungsbedarf, wobei keine detaillierte Ursachenforschung der Mängel durchgeführt wurde.

  • Schäden

    hoch

    Feuchtigkeitserscheinungen und erhebliche Putzschäden an der Fassade, Gefahr des Herunterfallens des Außenputzes an der Straßenfront und dem Südwestgiebel

  • Schäden

    mittel

    Fehlender Putz am zugemauerten, straßenseitigen Hauseingang

  • Schäden

    mittel

    Instandsetzungsbedürftige Dachgaubenverkleidungen an der Straßenseite

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Lichte Höhe der Hauseingangstür nur ca. 1,8 m

  • Schäden

    mittel

    Defekte Klingelanlage

  • Schäden

    mittel

    Erneuerungsbedürftige Briefkästen

  • Schäden

    hoch

    Nicht funktionierende Gasheizungsanlage

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Sanierungs- bzw. erneuerungsbedürftiges Treppenhaus mit Feuchtigkeit im Bereich der Hauseingangstür, Kellertreppentür, Treppen, Leitungen, Putz, Fliesen und Anstrich

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Erhebliche Feuchtigkeitsschäden in den Wohnungen sowie im Kellergeschoss an Wänden und Decken

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeiner Renovierungs- und Erneuerungsbedarf in mehreren Wohnungen, im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss desolat

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasbrennwerttherme von Wolf (Einbau 2022, funktioniert nicht), Gastherme in der Wohnung im DG

Grundbuch

Grundbuch

Grundbuch von Thurn-Strunden

Blatt

15.556

Bestandsverzeichnis

  • Thurn-Strunden, Flur 70, Flurstück 2061

    Nr. 1
    223 m²

Lage

Bergisch Gladbacher Straße 1052, 51069 Köln, Dellbrück

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
575.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Köln
Aktenzeichen
0092 K 0066/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.