Mehrfamilienhaus in Bonn - Bild 1
Mehrfamilienhaus in Bonn - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Bonn

Mehrfamilienhaus
Denkmalgeschütztes Mehrfamilienwohnhaus, bestehend aus KG/Souterrain (Gartengeschoss), EG/Hochparterre (Straßengeschoss) 1. Und 2. OG, ausgebautes DG sowie nicht ausgebauter Spitzboden. Im
Bewertungsobjekt wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: WE im EG/Hochparterre überwiegend um 2021 renoviert und teilmodernisiert, Heizungsanlage um 2022/2023 erneuert, Fassade und Fenster um 2000 renoviert und erneuert, WE im DG in den 90er Jahren zuletzt modernisiert. Die Wohnung im EG verfügt gemäß vorliegender Pläne über 2 Schlafräume, Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, Diele und Balkon. Die Wohnung im 1. OG verfügt über 2 Schlafräume,…

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Wohnfläche
380 m²
2.692 €/m²
Grundstück
437 m²
BRW: 755 €/m²
Baujahr
1873
vor 153 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
1.018.986 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    90.01 m²
    Miete: 17.994 €/Jahr

    EG Wohnung 1

  • Wohnung

    vermietet
    100.91 m²
    Miete: 9.602 €/Jahr

    1. OG Wohnung 2

  • Wohnung

    leerstehend
    46.86 m²
    Miete: 7.029 €/Jahr Marktmiete: 7.029 €/Jahr

    2. OG Appartement 1, marktübliche Ansatzmiete

  • Wohnung

    leerstehend
    39.98 m²
    Miete: 5.997 €/Jahr Marktmiete: 5.997 €/Jahr

    2. OG Appartement 2, marktübliche Ansatzmiete

  • Wohnung

    leerstehend
    49.61 m²
    Miete: 7.441 €/Jahr Marktmiete: 7.441 €/Jahr

    DG Appartement 3, marktübliche Ansatzmiete

  • Wohnung

    vermietet
    52.79 m²
    Miete: 5.637 €/Jahr

    DG Appartement 4

Instandhaltung & Modernisierung

1995
Umbau/Modernisierung der Wohnungen im Dachgeschoss in den 1990er Jahren
2000
Fassadenrenovierung straßenseitig und Erneuerung Fenster
2021
WE im Hochparterre renoviert und teilmodernisiert, Originalholzboden aufgearbeitet, Elektro erneuert, Bad saniert
2022
Heizungsanlage erneuert (Gaszentralheizung 2022/2023)

Flurstücke

  • Bonn, Flur 36 - 504/14
    437 m²

Zustand

befriedigend

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in durchschnittlichem Bau- und Unterhaltungszustand, teilmodernisiert mit Instandhaltungsstau insbesondere im Keller und an der rückwärtigen Fassade.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Bauzeittypische Feuchtigkeitsschäden mit Farb- und Putzabplatzungen im Kellergeschoss.

  • Schäden

    mittel

    Starker Instandhaltungsstau an der rückwärtigen Fassade, Putzschäden und Abplatzungen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, erneuert 2022/2023

Grundbuch

Amtsgericht

Bonn

Grundbuch

Bonn

Blatt

1119

Bestandsverzeichnis

  • Bonn, Flur 36, Flurstück 504/14

    Nr. 1
    437 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Die Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet (223 K 36/25), eingetragen am 04.06.2025.

Abschläge Verkehrswert

35.000 €

  • Baumängel, Feuchtigkeitsschäden KG, Instandhaltungsstau rückwärtige Fassade

    35.000 €

Lage

Baumschulallee 34, 00000

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.023.400 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bonn
Aktenzeichen
0223 K 0036/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.