Mehrfamilienhaus in Aachen - Bild 1
Mehrfamilienhaus in Aachen - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Aachen

MehrfamilienhausSonstiges
Laut Wertgutachten: 1958 wiederaufgebautes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, wovon 3 Wohneinheiten vermietet sind.
Das beidseitig eingebaute Haus ist fünfgeschossig, unterkellert, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Wohnfläche insgesamt ca. 365 m², Nutzflächen KG+DG ca. 127 m².
Bau- und Unterhaltungszustand sind insgesamt normal und dem Baualter/Zeitpunkt von Modernisierungsmaßnahmen entsprechend.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
365 m²
1.958 €/m²
Grundstück
215 m²
BRW: 900 €/m²
Baujahr
1958
vor 68 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
725.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    67.8 m²
    Miete: 5.940 €/Jahr Marktmiete: 6.834 €/Jahr

    WE 1 Erdgeschoss

  • Wohnung

    vermietet
    74.4 m²
    Miete: 5.400 €/Jahr Marktmiete: 7.133 €/Jahr

    WE 2 1. Obergeschoss

  • Wohnung

    vermietet
    74.2 m²
    Miete: 5.700 €/Jahr Marktmiete: 7.109 €/Jahr

    WE 3 2. Obergeschoss

  • Wohnung

    leerstehend
    74.3 m²
    Marktmiete: 7.133 €/Jahr

    WE 4 3. Obergeschoss

  • Wohnung

    leerstehend
    74.5 m²
    Marktmiete: 7.152 €/Jahr

    WE 5 4. Obergeschoss

Instandhaltung & Modernisierung

1997
Installation Gas-Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung (weitere 1999, 2003, 2013)
2006
Erneuerung Heizzentrale als Gas-Brennwerttherme
2018
Bad mit Dusche und Waschbecken in WE EG erneuert
2021
WC mit Handwaschbecken in WE 1. OG erneuert

Flurstücke

  • Aachen, Flur 72 - 3814
    215 m²

Zustand

befriedigend

Bau- und Unterhaltungszustand insgesamt normal und dem Baualter bzw. den Modernisierungszeitpunkten entsprechend; einzelne Mängel vorhanden.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Teildurchfeuchtung von Kellerwänden

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelbildung an einzelnen Türen der unvermieteten Wohnung im 3. OG

  • Schäden

    mittel

    Schäden an der Kelleraußentreppe

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unfertiger Fliesenbodenbelag nach Ausbau der Küche in einer leerstehenden Wohnung

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung, Brennwerttherme, Heizkörper mit Thermostatventilen

Grundbuch

Amtsgericht

Aachen

Grundbuch

Aachen

Blatt

2459

Bestandsverzeichnis

  • Aachen, Flur 72, Flurstück 3814

    Nr. 1
    215 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Amtsgericht Aachen, 18 K 47/25), eingetragen am 24.07.2025

Abschläge Verkehrswert

10.000 €

  • Mängel/Schäden/durchzuführende Arbeiten (Teildurchfeuchtung Kellerwände, Schimmel an Türen WE 3. OG,

    10.000 €

Lage

Augustastr. 59, 52070 Aachen, Aachen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
715.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Aachen
Aktenzeichen
0018 K 0047/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.