Mehrfamilienhaus in Eitorf - Bild 1
Mehrfamilienhaus in Eitorf - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Eitorf

MehrfamilienhausSonstiges
Einseitig angebautes, dreigeschossiges, voll unterkellertes Wohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, Schuppen mit Überdachung. Baujahr ca. 1901, Anbau ca. 1960er Jahre, Modernisierung Fenster ca. 1980er Jahre, Oberböden ca. 2023. Wohnfläche 171 m², Raumaufteilung: KG: Flur, 2 Kellerräume, HZR, HWR; EG: Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer; OG1: Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad im Treppenhaus; 2.OG: Flur, Küche, 3 Zimmer, Bad im Treppenhaus; DG: Speicherraum.
Grundstücksgröße 190 m².
Lage: Asbacher Straße 71, 53783…

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Wohnfläche
171 m²
877 €/m²
Grundstück
190 m²
BRW: 290 €/m²
Baujahr
1901
vor 125 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
150.527 €
Sachwert: 160.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    54 m²
    Miete: 4.536 €/Jahr Marktmiete: 4.536 €/Jahr

    Wohnung EG, marktübliche Miete laut Gutachten

  • Wohnung

    leerstehend
    58 m²
    Marktmiete: 4.356 €/Jahr

    Wohnung 1. OG, marktübliche Miete laut Gutachten

  • Wohnung

    leerstehend
    58 m²
    Marktmiete: 3.660 €/Jahr

    Wohnung 2. OG, marktübliche Miete laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

1985
Fenster ca. 1980er Jahre (geschätzt innerhalb der 1980er Jahre, genaues Jahr nicht angegeben)
2023
Oberböden EG vor ca. 3 Jahren (Oberböden ca. 2023)

Flurstücke

  • Eitorf, Flur 35 - 153
    190 m²

Zustand

ausreichend

Instandhaltungs- und Modernisierungsstau, veraltete Bäder und Heizzentrale, Feuchtigkeitsanzeichen, bauartbedingte Wärmebrücken, Modernisierungs- und Instandhaltungsstau insgesamt

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeiner Instandhaltungs- und Modernisierungsstau

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Anzeichen von Feuchtigkeit im Kellergeschoss, Kamin/Speicher und 2. OG

  • Schäden

    mittel

    Veraltete Bäder und fehlende Heizung in den angebauten Bädern, veraltete Heizzentrale, veraltete Fenster im 2. OG, unhomogene Grundrissgestaltung, fehlender Nachweis für Schallschutz im 2. OG und im B

  • Sonstige

    mittel

    Bauartbedingte Wärmebrücken (Rollladenkästen etc.), Brüstungshöhe der Fenster im 2. OG zu gering, genehmigungsrechtliche Risiken

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung im KG für EG, Heizkessel aus 1979; Nachtspeicher im 1. OG; Einzelölöfen im 2. OG; Anbau ohne Heizung

Grundbuch

Amtsgericht

Siegburg

Grundbuch

Eitorf

Blatt

10411

Bestandsverzeichnis

  • Eitorf, Flur 35, Flurstück 153

    Nr. 1
    190 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 3

    Über das Vermögen ist das Insolvenzverfahren eröffnet (3 zu 1)

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerung ist angeordnet (4 zu 1, 5 zu 1)

Abschläge Verkehrswert

61.911 €

  • Schäden und Mängel laut Ertragswertberechnung

    50.000 €

  • genehmigungsrechtliche Risiken laut Ertragswertberechnung

    11.911 €

Lage

Asbacher Straße 71, 53783 Eitorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
150.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Siegburg
Aktenzeichen
0042 K 0001/ 2026
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.