Mehrfamilienhaus in Euskirchen
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Einheiten
Wohnung
vermietet35 m²Miete: 3.917 €/Jahr Marktmiete: 3.917 €/JahrWohnung W1, Apartment Erdgeschoss Nr. 39
Wohnung
vermietet107.95 m²Miete: 8.295 €/Jahr Marktmiete: 8.295 €/JahrWohnung W2, 6-Zimmer-Wohnung Erd- und Obergeschoss Nr. 37
Wohnung
vermietet55.67 m²Miete: 4.726 €/Jahr Marktmiete: 4.726 €/JahrWohnung W3, 2-Zimmer-Wohnung Obergeschoss Nr. 39
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Diele, Garderobe (neu) 4 m²
- Duschbad (neu) 4 m²
- Wohn- / Schlafzimmer (neu) 24 m²
- Terrasse (neu) 3,8 m²
- Diele 5,7 m²
- WC (neu) 2 m²
- Küche (neu) 7 m²
- Esszimmer (neu) 11,3 m²
- Wohnzimmer 13,4 m²
- Arbeitszimmer 13,6 m²
- Terrasse (neu) 3,8 m²
- Diele Erdgeschoss 2,6 m²
Etage 1
- Schlafzimmer 1 13,4 m²
- Schlafzimmer 2 13,6 m²
- Schlafzimmer 3 14,5 m²
- Badezimmer 7 m²
- Flur 2,9 m²
- Diele Obergeschoss 7,1 m²
- Badezimmer 3,3 m²
- Abstellraum 1 m²
- Küche 11,8 m²
- Wohnzimmer 13,8 m²
- Schlafzimmer 14,7 m²
- Loggia 1,4 m²
Flurstücke
- Frauenberg, Flur 4 - 164673 m²
Zustand
ausreichendMäßiger Unterhaltungszustand mit diversen baulichen und technischen Missständen; erheblicher Sanierungs-, Umbau- und Nachgenehmigungsbedarf, Gebäude jedoch grundsätzlich sanierungsfähig.
Renovierungsbedarf
mittelMäßiger Zustand der Innenräume in W1 und W2, renovierungsbedürftige Obergeschosswohnung W3 (Malerarbeiten, Bodenbeläge, Nikotinbelastung).
Schäden
hochNicht fachgerechte und veraltete Elektroinstallation mit unübersichtlicher Verkabelung und unzureichenden Unterverteilungen; teilweise defekte Nachtspeicherheizungen.
Schäden
hochNicht genehmigte Anbauten und Überdachungen hinter Hausnummer 37 mit fraglicher Standsicherheit; teilunterstütztes Kellergewölbe mit möglichem Unterfangungsbedarf.
Sonstige
mittelApartment W1 ohne zweiten Rettungsweg, Badezimmer von W1 im Nachbargebäude angeordnet; mehrere Durchgangszimmer und unzweckmäßige Grundrisse vor Umbau.
Energieeffizienz
Energieträger
Bestehende Elektro-Nachtspeicherheizungen, veraltet und teilweise defekt; im Rahmen der Wertermittlung wird eine Umrüstung auf Zentralheizung (z. B. Wärmepumpe) unterstellt.
Grundbuch
Amtsgericht
Euskirchen
Grundbuch
Frauenberg
Blatt
1088
Bestandsverzeichnis
Frauenberg, Flur 4, Flurstück 164
Nr. 1673 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
BeschränkungenNr. 1Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (AG Euskirchen 900 K 13/25), eingetragen am 23.05.2025.
Abschläge Verkehrswert
200.000 €Nicht aufschiebbare Instandsetzungsmaßnahmen (Sanierung, Umbauten, Abbrucharbeiten)
165.000 €
Kosten für Nachgenehmigungen, Planung, Statik
15.000 €
Ertragsausfall während der Sanierung
20.000 €
Lage
Annostraße 37, 39, 53881 Euskirchen, Frauenberg