Mehrfamilienhaus in Düsseldorf - Bild 1
Mehrfamilienhaus in Düsseldorf - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Düsseldorf

Mehrfamilienhaus
Im Stadtteil Düsseldorf-Unterrath gelegenes voll unterkellertes 2geschossiges Wohnhaus als Doppelhaushälfte mit insgesamt 3 Wohneinheiten mit rd. 167 m2 Wohnfläche und rd. 37 m2 Nutzfläche im Garagenbereich mit folgender Aufteilung entsprechend Örtlichkeit:

KG: Haustechnische und Vorratsräume.

EG: 1 WE mit 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
167 m²
3.144 €/m²
Grundstück
606 m²
BRW: 1.000 €/m²
Baujahr
1950
vor 76 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
22
Jahre
Ertragswert
505.400 €
Sachwert: 552.245 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    58.17 m²
    Marktmiete: 508 €/Jahr

    EG, 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad.

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    57.23 m²
    Marktmiete: 499 €/Jahr

    1. OG, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum. Derzeit als Büro genutzt.

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    51.93 m²
    Marktmiete: 442 €/Jahr

    DG, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad. Derzeit als Büro genutzt.

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    37.23 m²
    Marktmiete: 222 €/Jahr

    Ausgebauter Teil der Garage/Hofgebäude als Büro, Teeküche, Flur, Bad (Nutzfläche).

  • Garage

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 600 €/Jahr

    1 Garagenstellplatz.

Instandhaltung & Modernisierung

2002
Erneuerung Wärmeerzeuger (Gaszentralheizung).

Flurstücke

  • Rath, Flur 6 - 224
    606 m²

Zustand

befriedigend

Normal gehaltener, insgesamt renovierungs- bzw. teilweise modernisierungsbedürftiger Zustand mit baujahrestypischer Konzeption und Ausstattung.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Teilweise Durchfeuchtung des Kellermauerwerks.

  • Risse

    mittel

    Mauerwerksrisse im Bereich des überdachten Freisitzes.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden im Bereich des überdachten Freisitzes.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Renovierungs- und teilweiser Modernisierungsbedarf entsprechend Baualter und Ausstattung.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasgefeuerte Zentralheizung, Warmwasser über Elektrodurchlauferhitzer.

Grundbuch

Amtsgericht

Düsseldorf

Grundbuch

Rath

Blatt

3254

Bestandsverzeichnis

  • Rath, Flur 6, Flurstück 224

    Nr. 6
    606 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Düsseldorf, 82 K 2/25, eingetragen am 23.01.2025.

Lage

Amrumstraße 12, 40468 Düsseldorf, Unterrath

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Zusammenfassung

Verkehrswert
525.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Düsseldorf
Aktenzeichen
0082 K 0002/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.