Mehrfamilienhaus in Achim

Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhaus (ehem. landwirtschaftliches Wohn-/Wirtschaftsgebäude, Baujahr ca. 1910, teilunterkellert, Krüppelwalmdach) mit Garagengebäude (ehem. Wagenremise, Baujahr unbekannt, Umbau zu Garage 1958); 9 Wohneinheiten (vorhanden, Wohnfläche ca. 747 m²) bzw. 8 (bereinigt, Wohnfläche ca. 688 m²); ein Teil der Wohnungen ist saniert und vermietet, mehrere Einheiten sind leerstehend oder unfertig, einzelne Bereiche entkernt; dezentrale Gasthermen, Wärmeverteilung über Heizkörper, elektr. Durchlauferhitzer; 5 Garagenstellplätze

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Wohnfläche
688 m²
1.308 €/m²
Grundstück
2.987 m²
BRW: 275 €/m²
Baujahr
1910
vor 116 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
28
Jahre
Ertragswert
900.000 €
Sachwert: 900.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    59 m²
    Miete: 60.018 €/Jahr Marktmiete: 6.018 €/Jahr

    WE 1 EG Nordost, modernisiert

  • Wohnung

    leerstehend
    59 m²
    Marktmiete: 6.018 €/Jahr

    WE 2 EG Südost, unfertig

  • Wohnung

    vermietet
    40 m²
    Miete: 3.000 €/Jahr Marktmiete: 3.768 €/Jahr

    WE 3 EG Süd, augenscheinlich unbewohnt

  • Wohnung

    leerstehend
    179 m²
    Marktmiete: 15.036 €/Jahr

    WE 4 EG West, unfertig

  • Wohnung

    vermietet
    74 m²
    Miete: 5.400 €/Jahr Marktmiete: 7.104 €/Jahr

    WE 5 DG Nordost, modernisiert

  • Wohnung

    leerstehend
    76 m²
    Marktmiete: 6.566 €/Jahr

    WE 6 DG Südost, leerstehend

  • Wohnung

    vermietet
    140 m²
    Miete: 6.600 €/Jahr Marktmiete: 6.600 €/Jahr

    WE 7 DG West, kein Zugang

  • Wohnung

    vermietet
    51 m²
    Miete: 3.600 €/Jahr

    WE 8 Spitzboden West, ungenehmigte Wohnnutzung, im Ertragswert nicht berücksichtigt

  • Wohnung

    leerstehend
    61 m²
    Marktmiete: 5.856 €/Jahr

    WE 9 Spitzboden Ost, unfertig, teilweise ungenehmigte Räume

  • Garage

    vermietet
    Miete: 3.000 €/Jahr Marktmiete: 3.000 €/Jahr

    5 Garagenstellplätze

Instandhaltung & Modernisierung

1970
Umbau Wohnhaus, Ausbau Dachgeschoss, Einbau Heizungsanlage (ungefähr, 1970er-Jahre)
2019
Erstellung Energieausweis auf Verbrauchsbasis
2022
Modernisierung einzelner Wohnungen (u. a. WE 1)

Flurstücke

  • Baden, Flur 4 - 276/44
    2.987 m²

Zustand

mangelhaft

Heterogener Bau- und Erhaltungszustand mit erheblichen Instandhaltungsrückständen, teils modernisierte, teils entkernte bzw. unfertige Wohnungen, Schäden an Dach, Loggia und technischen Anlagen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchte- bzw. Wasserschäden im Bereich der Dachschräge im Bad einer Spitzbodenwohnung, geschädigte Loggiaabdichtung, Risiko für angrenzende Bauteile.

  • Schäden

    mittel

    Verschobene, beschädigte bzw. fehlende Dachziegel sowie unzureichende Abdeckungen an Dachanschlüssen mit Risiko für Niederschlagswassereintritte.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Mehrere Wohnungen entkernt oder stark renovierungsbedürftig, nicht bezugsfertig; uneinheitlicher und teils veralteter Stand der Elektro- und Heizungsanlagen.

  • Sonstige

    hoch

    Erheblicher allgemeiner Sanierungs- und Fertigstellungsbedarf des Gesamtobjekts.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Dezentrale Gasthermen, Wärmeverteilung über Heizkörper, Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer

Grundbuch

Amtsgericht

Achim

Grundbuch

Baden

Blatt

4893

Bestandsverzeichnis

  • Baden, Flur 4, Flurstück 276/44

    Nr. 1
    2.987 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Verfügungsbeschränkung, nur lastend auf Anteil Abt. I Nr. 1.1, eingetragen 07.06.2023

  • Insolvenzvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Insolvenzvermerk Miteigentümer Abt. I Nr. 1.1, eingetragen 16.04.2024

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk, eingetragen 25.02.2025

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Ver- und Entsorgungsleitungsrecht zugunsten des Bewertungsobjekts an Flurstück 276/43 einschließlich Zuwegung über Flurstück 276/30

Abschläge Verkehrswert

419.964 €

  • Pauschalabschlag Instandhaltungsstau und Baumängel

    20.640 €

  • Sanierungs- und Fertigstellungskosten WE 2, 4 und 8

    328.900 €

  • Renovierung/Teilmodernisierung WE 6

    30.400 €

  • Zustands- und Ausführungsrisiko WE 7

    18.200 €

  • Mietausfall während Sanierungs- und Fertigstellungsphase

    21.824 €

Lage

Am Sandberg 6, 28832 Achim, Baden

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Zusammenfassung

Verkehrswert
900.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Achim
Aktenzeichen
0012 K 0004/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.