Mehrfamilienhaus in Aachen - Bild 1
Mehrfamilienhaus in Aachen - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Aachen

Mehrfamilienhaus
Dreifamilienwohnhaus im Südviertel von Aachen, einseitig angebaut, zweigeschossig, vollständig unterkellert , Wohnung im Erdgeschoss Wohnfläche ca 138 qm, Wohnung im 1.OG Wohnfläche ca.138 qm, Dachgeschoss ist mit ca. 50 % in Wohnraumqualität ausgebaut, Wohnung Dachgeschoss ca. 50 qm Wohnfläche ,Restfläche im Dachgeschoss dient als Lagerfläche, 1 integrierte Garage , 2 weitere Garagen im Garagenanbau, gepflegter baujahrestypischer Zustand ,ursprüngl. Baujahr ca. 1928, Modernisierungen :1980er (Kunststofffenster ,Dachziegel; Sanitäranlagen DG), 2015 ( Sanitäranlagen im 1. OG), 2020 (Erneuerung der Ölheizung), 2022 ( Modernisierung Sanitäranlagen und Inneneinrichtung EG), Grundstücksgrösse : 730 qm

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
326 m²
3.344 €/m²
Grundstück
730 m²
BRW: 1.030 €/m²
Baujahr
1928
vor 98 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
1.090.000 €
Sachwert: 1.080.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    138 m²
    Miete: 21.840 €/Jahr

    Wohnen EG

  • Wohnung

    vermietet
    138 m²
    Miete: 20.160 €/Jahr

    Wohnen OG

  • Wohnung

    vermietet
    50 m²
    Miete: 4.800 €/Jahr

    Wohnen DG

  • Garage

    vermietet
    Miete: 960 €/Jahr

    integrierte Garage im Haus

  • Garage

    vermietet
    Miete: 960 €/Jahr

    Garage im Garagenanbau

  • Garage

    vermietet
    Miete: 960 €/Jahr

    Garage im Garagenanbau

Instandhaltung & Modernisierung

1980
Erneuerung Dacheindeckung, Fenster und Sanitäranlagen im DG (ca. 1980er Jahre)
2015
Modernisierung Sanitäranlagen im 1. OG
2020
Erneuerung der Ölheizung
2023
Modernisierung Sanitäranlagen und Innenausstattung im EG (ca. 2023/2024)

Flurstücke

  • Aachen, Flur 52 - 103
    730 m²

Zustand

befriedigend

Gepflegter, aber baujahresgemäßer Zustand mit modernisierten Bädern und erneuerter Heizung; Gebäudehülle überwiegend im Originalzustand, energetisch und schalltechnisch nicht mehr zeitgemäß.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Baujahresbedingte Kellerfeuchtigkeit, Feuchtigkeitsschäden im Keller dokumentiert.

  • Schäden

    mittel

    Defekte Entwässerungsgrundleitung, pauschal mit 10.000 EUR berücksichtigt.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung Buderus Logomax plus mit Warmwasserspeicher

Grundbuch

Amtsgericht

Aachen

Grundbuch

Aachen

Blatt

34501

Bestandsverzeichnis

  • Aachen, Flur 52, Flurstück 103

    Nr. 1
    730 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Nießbrauch

    LastenNr. 1

    Nießbrauchrecht, löschbar bei Todesnachweis

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet.

Abschläge Verkehrswert

10.000 €

  • Grundleitung / Feuchtigkeit Keller

    10.000 €

Lage

Am Hangeweiher 3, 52074 Aachen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.090.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Aachen
Aktenzeichen
0018 K 0039/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.