Mehrfamilienhaus in Wenings

Mehrfamilienhaus
Eigentumswohnung

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
83 m²
1.627 €/m²
Grundstück
814 m²
BRW: 75 €/m²
Baujahr
1994
vor 32 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
39
Jahre
Ertragswert
135.230 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    83 m²
    Miete: 8.010 €/Jahr Marktmiete: 8.010 €/Jahr

    Prognostizierte Jahresnettokaltmiete inkl. Stellplatz laut Ertragswertberechnung

  • Stellplatz

    leerstehend
    Miete: 540 €/Jahr Marktmiete: 540 €/Jahr

    Stellplatz als Sondernutzungsrecht, 45 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

2019
Einbau neuer Ölheizung/Brenner SolvisMax 757

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnen/Flur 33,6 m²
  • Küche 7,5 m²
  • Kind 11,3 m²
  • Abstellraum 1 m²
  • Schlafen 15,6 m²
  • DU/WC 6,5 m²
  • Flur 5,2 m²
  • Balkon (überdacht, 50 % angerechnet) 2,6 m²

Flurstücke

  • Wenings, Flur 1 - 659
    814 m² Anteil 151/1000 Miteigentumsanteil= 122,91m²

Zustand

gut

Gepflegter Zustand dem Alter entsprechend mit geringem Instandhaltungsstau und Restfertigstellungsarbeiten; Wohnung vor kurzem renoviert, Haustechnik nicht geprüft.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Bad: Objekte und Armaturen fehlen, Installation nicht abgeschlossen.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Steckdosen- und Lichtschalterabdeckungen fehlen.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Übergang Bad zu Flur mit Absatz im Belagswechsel ohne Übergangs- oder Ausgleichsschiene.

  • Schäden

    gering

    Abdeckungsring des Wasserzählers lose.

  • Schäden

    mittel

    Fliesen und Dichtung zur Wand auf dem Balkon entfernt.

  • Schäden

    mittel

    Wohnungseingangstür im Schlosskastenbereich defekt, Austausch erforderlich.

  • Schäden

    mittel

    Sockelputz im Bereich der Eingangstreppe gerissen und beschädigt.

  • Sonstige

    gering

    Rauchmelder in der Wohnung nicht vorhanden.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölheizung Solvis SolvisMax 757 mit integriertem Brennwertgerät, 20/28 kW

Grundbuch

Amtsgericht

Büdingen

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Wenings

Blatt

1626

Bestandsverzeichnis

  • Wenings, Flur 1, Flurstück 659

    Nr. 1
    814 m² Anteil: 151/1000 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung und den Räumen Nr. 4 des Aufteilungsplans; Sondernutzungsrecht Stellplatz Nr. 4 (15,1%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 05.02.2025

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Grundschuld

    Dinglicher Anspruch der Gläubigerin aus in Abt. III eingetragenem Recht, Rangklasse 4 § 10 ZVG (Details im Gutachten nicht wiedergegeben)

Abschläge Verkehrswert

7.000 €

  • Restfertigstellungsarbeiten, Mängel und Schäden Wohnung und MEA

    7.000 €

Lage

Am Bäders 41, 63688 Gedern, Wenings

Google Maps
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Zusammenfassung

Verkehrswert
135.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Büdingen
Aktenzeichen
0007 K 0002/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.