Mehrfamilienhaus in Hagen - Bild 1
Mehrfamilienhaus in Hagen - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Hagen

Mehrfamilienhaus
Laut Wertgutachten:
Viergeschossiges, unterkellertes Mehrfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss im Hagener OT Eckesey mit insgesamt 9 Wohnungen (am Bewertungsstichtag: Leerstand von 2 Wohnungen, die übrigen Wohnungen vermietet) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 561 m². Bj. 1909, Wiederaufbau 1948. Eine Besichtigung der Wohnungen des Gebäudes war dem Sachverständigen nicht möglich. Es sind keine Parkmöglichkeiten vorhanden.
Das Objekt liegt über einem inzwischen erloschenen Bergwerksfeld; in den vorhandenen Unterlagen ist im Bereich des Objekts…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
561 m²
207 €/m²
Grundstück
317 m²
BRW: 130 €/m²
Baujahr
1909
vor 117 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
34
Jahre
Ertragswert
116.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    51.42 m²
    Miete: 4.260 €/Jahr Marktmiete: 3.560 €/Jahr

    Whg. EG links

  • Wohnung

    vermietet
    49.16 m²
    Miete: 3.240 €/Jahr Marktmiete: 3.404 €/Jahr

    Whg. EG rechts

  • Wohnung

    vermietet
    54.56 m²
    Miete: 6.933 €/Jahr Marktmiete: 3.778 €/Jahr

    Whg. 1. OG links

  • Wohnung

    vermietet
    57.41 m²
    Miete: 11.067 €/Jahr Marktmiete: 3.975 €/Jahr

    Whg. 1. OG rechts (ggf. mit Whg. 1. OG links zusammengelegt, ein Mieter)

  • Wohnung

    leerstehend
    54.56 m²
    Marktmiete: 3.778 €/Jahr

    Whg. 2. OG links

  • Wohnung

    vermietet
    57.41 m²
    Miete: 2.700 €/Jahr Marktmiete: 3.975 €/Jahr

    Whg. 2. OG rechts

  • Wohnung

    vermietet
    54.56 m²
    Miete: 8.400 €/Jahr Marktmiete: 3.778 €/Jahr

    Whg. 3. OG links

  • Wohnung

    vermietet
    57.41 m²
    Miete: 2.808 €/Jahr Marktmiete: 3.975 €/Jahr

    Whg. 3. OG rechts

  • Wohnung

    leerstehend
    124.4 m²
    Marktmiete: 8.016 €/Jahr

    Whg. DG

Instandhaltung & Modernisierung

1993
Fassadenmodernisierung, Entfernung Erker

Flurstücke

  • Eckesey, Flur 6 - 40
    317 m²

Zustand

mangelhaft

Baulicher Zustand soweit besichtigt unterdurchschnittlich; baujahrbedingte Feuchtigkeitsschäden im Keller, Farb- und Putzabplatzungen an Fassade und im Treppenhaus, teilweise defekte Fenster, mangelnde Wärmedämmung und Schallschutz.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Baujahrbedingte Feuchtigkeitsschäden im Außenwandbereich des Kellers

  • Schäden

    mittel

    Farb- und Putzabplatzungen an der Fassade sowie im Treppenhaus, teilweise defekte Fenster

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Unterhaltungsstau, allgemeiner Renovierungs- und Modernisierungsbedarf in den Wohnräumen (u. a. Fenster, Bäder, Heizung, Innenausbau)

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung als Pumpenheizung; Gasanschluss im Keller vermutlich verplombt, Grund unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Hagen

Grundbuch

Hagen

Blatt

25584

Bestandsverzeichnis

  • Eckesey, Flur 6, Flurstück 40

    Nr. 1
    317 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Nr. 6

  • Vormerkung

    Nr. 7

    auflösend bedingte Eigentumsübertragungsvormerkung

Abschläge Verkehrswert

360.939 €

  • Bauschäden Fassade, Treppenhaus, Keller

    10.000 €

  • Modernisierungsaufwendungen (Risiko)

    337.000 €

  • Mietabweichungen und sonstige besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale

    13.939 €

Lage

Alleestr. 60, 58097 Hagen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
116.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hagen
Aktenzeichen
0031 K 0099/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.