Mehrfamilienhaus in Frankenthal (Pfalz)

Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
2 Mehrfamilienhäuser, jeweils voll unterkellert, Dachgeschoss nicht ausgebaut;
Baujahr: 1968;
Lage der Wohnung: 1. OG;
Wohnfläche: ca. 53 qm;
2 ZKB AR Blk;

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Wohnfläche
53 m²
2.113 €/m²
Grundstück
4.983 m²
BRW: 340 €/m²
Baujahr
1968
vor 58 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
24
Jahre
Hausgeld
326 €
​
Ertragswert
115.000 €
Sachwert: 110.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    53 m²
    Marktmiete: 5.470 €/Jahr

    2-Zimmer-Wohnung Nr. 43 im 1. OG links mit Loggia

Instandhaltung & Modernisierung

2020
Austausch Heizungskessel Öl-Zentralheizung

Aufteilung

Etage 0

  • Kellerraum Nr. 43

Etage 1

  • Flur
  • Bad/WC
  • Abstellraum
  • Schlafen
  • Küche
  • Wohnen/Essen
  • Loggia

Flurstücke

  • Mörsch, Flur 1 - 437/22
    2.203 m²
  • Mörsch, Flur 1 - 437/31
    152 m²
  • Mörsch, Flur 1 - 437/33
    2.628 m²

Zustand

befriedigend

Fiktiv mittlerer baulicher Zustand entsprechend Alter; nur Außenbesichtigung möglich, Gebäude mit baualterstypischer Ausstattung, nicht dem heutigen Stand der Energieeffizienz entsprechend.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unterhaltungsbesonderheiten und altersbedingte Abnutzungen am Sondereigentum; genaue Mängel wegen fehlender Innenbesichtigung nicht feststellbar.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung, Heizkesselaustausch 2020

Grundbuch

Amtsgericht

Frankenthal (Pfalz)

Grundbuch

Mörsch

Blatt

2439

Bestandsverzeichnis

  • Mörsch, Flur 1, Flurstück 437/22

    Nr. 1
    2.203 m² Anteil: 16,6/1000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum Wohnung Nr. 43 nebst Loggia und Kellerraum Nr. 43 (1,6%)

  • Mörsch, Flur 1, Flurstück 437/31

    Nr. 1
    152 m²

  • Mörsch, Flur 1, Flurstück 437/33

    Nr. 1
    2.628 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Duldung der Überbauung mit Müllplatz auf Teil von Flurstück 437/22, Nutzung des Müllplatzes, Verzicht auf Entgelt für Überbau gem. § 912 BGB; Wertersatzhöchstbetrag 50.000 €; Ausübung zugunsten Flurstück 437/23 beschränkt.

Abschläge Verkehrswert

11.800 €

  • Sicherheitsabschlag wegen nur möglicher Außenbesichtigung (insgesamt ca. 8 %)

    9.800 €

  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Unterhaltungsbesonderheiten Sondereigentum)

    2.000 €

Lage

Akazienweg 5 A, B, C, 67227 Frankenthal (Pfalz), Mörsch

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Zusammenfassung

Verkehrswert
112.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Frankenthal (Pfalz)
Aktenzeichen
0005 K 0030/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.