Mehrfamilienhaus in Berlin - Bild 1
Mehrfamilienhaus in Berlin - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Berlin

Mehrfamilienhaus
Bei dem ca. 1870 erbauten Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus handelt es sich um einen 4-geschossigen Baukörper zzgl. Souterrain und Dachgeschoss. Laut Abgeschlossenheitsbescheinigung verfügt das Gebäude über 17 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 1.019,39 m² und 2 Gewerbeeinheiten im Souterrain mit einer Gewerbefläche von ca. 104,37 m².

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
1.019 m²
2.649 €/m²
Grundstück
683 m²
BRW: 6.000 €/m²
Baujahr
1870
vor 156 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
2.700.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    1019.39 m²
    Miete: 107.572 €/Jahr Marktmiete: 107.572 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Jahresrohmiete Wohnen laut Ertragswertberechnung

  • Gewerbe

    vermietet
    104.37 m²
    Miete: 10.020 €/Jahr Marktmiete: 10.020 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Jahresrohmiete Gewerbe laut Ertragswertberechnung; 2 Einheiten im Souterrain

Instandhaltung & Modernisierung

2000
Modernisierung gemäß Baugenehmigung vom 19.10.2000 (Details nicht angegeben)

Flurstücke

  • Mitte, Flur 618 - 136
    683 m²

Zustand

ausreichend

Von außen möglicherweise vernachlässigter Zustand; umfangreiche Graffitis an der straßenseitigen Fassade, stark geschädigte Holzfenster und Gauben, beschädigte Regenrinnen, Wasserschaden im Gesimsbereich; Innenzustand unbekannt, da kein Zugang.

  • Schäden

    mittel

    Stark geschädigte Holzfenster und Dachgauben, stark geschädigte Regenrinnen mit größeren Löchern, Wasserschaden im Gesimsbereich der straßenseitigen Fassade, stark verschmutzte bzw. mit Graffitis bede

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemein vernachlässigter äußerer Zustand, Hauseingangstür mit erheblichen Gebrauchsspuren; Innenzustand unbekannt.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung gemäß Baubeschreibung zum Bauantrag vom 02.06.2000; genauer Einbauzeitpunkt nicht bekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Mitte

Grundbuch

Mitte

Blatt

4N

Bestandsverzeichnis

  • Mitte, Flur 618, Flurstück 136

    Nr. 1
    683 m²

Abschläge Verkehrswert

2.108.528 €

  • Konjunkturelle Anpassung gegenüber Wertermittlung zum 30.06.2022

    1.204.873 €

  • Abschlag wegen fehlendem Zugang und Unkenntnis zum Objekt- und Vermietungszustand

    903.655 €

Lage

Adalbertstraße 28, 10179 Berlin, Mitte

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Zusammenfassung

Verkehrswert
2.700.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mitte
Aktenzeichen
0030 K 0057/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.