Mehrfamilienhaus - 4 WE in Recklinghausen - Bild 1
Mehrfamilienhaus - 4 WE in Recklinghausen - Bild 2

Mehrfamilienhaus - 4 WE in Recklinghausen

Mehrfamilienhaus
Das Grundstück ist laut Gutachten mit einem freistehenden Vierfamilienhaus mit Anbau bebaut (Baujahr 1914; Wohnflächen insgesamt ca. 342 m²). Zum Zeitpunkt der Besichtigung durch den Sachverständigen waren je zwei Wohnungen leerstehend bzw. vermietet.

Ein Ansprechpartner soll nicht benannt werden.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
342 m²
1.243 €/m²
Grundstück
257 m²
BRW: 230 €/m²
Baujahr
1914
vor 112 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Ertragswert
433.000 €
Sachwert: 455.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    96 m²
    Marktmiete: 7.718 €/Jahr

    Erdgeschoss, eigengenutzt

  • Wohnung

    leerstehend
    102 m²
    Marktmiete: 7.717 €/Jahr

    1. Obergeschoss, leerstehend

  • Wohnung

    vermietet
    80 m²
    Miete: 6.600 €/Jahr Marktmiete: 6.432 €/Jahr

    2. Obergeschoss, vermietet seit 15.06.2021, Miete 550 €/Monat inkl. Betriebskosten

  • Wohnung

    vermietet
    64 m²
    Miete: 5.580 €/Jahr Marktmiete: 5.146 €/Jahr

    Dachgeschoss, vermietet seit 15.11.2024, Miete 465 €/Monat inkl. Betriebskosten

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnung EG 96 m²

Etage 1

  • Wohnung 1. OG 102 m²

Etage 2

  • Wohnung 2. OG 80 m²

Etage 3

  • Wohnung DG 64 m²

Etage -1

  • Kellergeschoss 100 m²

Flurstücke

  • Recklinghausen, Flur 635 - 159
    257 m²

Zustand

gut

Dem Baujahr entsprechend guter Unterhaltungszustand mit durchgeführten Modernisierungen (Fenster, Haustür, Bäder, Elektroinstallation); einzelne Baumängel und -schäden vorhanden.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Durchfeuchtungen im Keller, Waschraum und Heizungsraum

  • Schäden

    mittel

    Schäden am Außenputz des Anbaus, Schäden/Mängel im Treppenhaus, Schäden an Differenzstufen zum Hofbereich

  • Schäden

    mittel

    Brüstungsgeländer am Fenster-/Türelement im Erdgeschoss fehlt

  • Schäden

    hoch

    Brandschutzmängel im Dachgeschoss

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Teilweise erneuerungsbedürftige Bodenbeläge und Türen

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, Warmwasser über Heizung

Grundbuch

Amtsgericht

Recklinghausen

Grundbuch

Recklinghausen

Blatt

3927

Bestandsverzeichnis

  • Recklinghausen, Flur 635, Flurstück 159

    Nr. 3
    257 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 9

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Recklinghausen 22 K 62/25, eingetragen am 03.12.2025

Abschläge Verkehrswert

40.000 €

  • Baumängel und -schäden (u.a. Durchfeuchtungen Keller, Schäden Außenputz Anbau, Treppenhausmängel, Br

    25.000 €

  • Wohn- und Gebrauchswertminderungen (fehlende Balkone, tlw. unzeitgemäße Wärmedämmung und Grundrisse)

    15.000 €

Lage

Hochlarmarkstraße 97, 45661 Recklinghausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
425.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Recklinghausen
Aktenzeichen
0022 . K 0062/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.