Mehrfamilienhaus, (2 Garagen als Teileigentum) in Essen - Bild 1
Mehrfamilienhaus, (2 Garagen als Teileigentum) in Essen - Bild 2

Mehrfamilienhaus, (2 Garagen als Teileigentum) in Essen

Mehrfamilienhaus

Laut Gutachten handelt es sich um ein 3-geschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgeb. DG, voll unterkellert sowie einem ein- bis zweigeschossigen rückwärtigem Anbau, überwiegend unterkellert. Keine Innenbesichtigungen der Wohnungen. BJ: ursprüngl. ca. 1898; WF: zw. ca. 35 und 92 m², insges. ca. 437 m².

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
141.73 m²
1.715 €/m²
Grundstück
868.96 m²
BRW: 250 €/m²
Baujahr
1898
vor 128 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Restnutzungsdauer
27
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    57 m²

    ehemaliger Kindergarten

  • Wohnung

    35 m²

  • Wohnung

    60 m²

  • Wohnung

    39 m²

  • Wohnung

    60 m²

  • Wohnung

    92 m²

  • Wohnung

    41 m²

Aufteilung

Etage 0

  • Diele 5,3 m²
  • Abstellraum 1 m²
  • Bad 4,3 m²
  • Wohn-/ Schlafraum 19,5 m²
  • Küche 12,6 m²

Etage 1

  • Diele 4,1 m²
  • Abstellraum 1 m²
  • Bad 4,3 m²
  • Wohn-/ Schlafraum 19,5 m²

Zustand

mangelhaft

Der Gutachter weist darauf hin, dass nur eine oberflächliche, zerstörungsfreie Begutachtung erfolgte, ohne differenzierte Bestandsaufnahme oder Bauschadensprüfung. Offensichtliche Bauschäden und Baumängel wurden nur pauschal berücksichtigt, eine vertiefende Untersuchung wird empfohlen. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde nicht geprüft, der Zustand wird als offensichtlich mangelhaft eingeschätzt, Renovierungsbedarf ist anzunehmen.

  • Risse

    mittel

    Rissbildungen an den Fassaden sichtbar

  • Schäden

    mittel

    Farbabplatzungen an den Fassaden

  • Schäden

    hoch

    Anschlüsse zur Dachentwässerung an der Rückfassade nicht fachmännisch ausgeführt

  • Schäden

    hoch

    Fehlerhafte Anschlüsse an Traufe und Fensterlaibungen

  • Schäden

    hoch

    Dachentwässerung funktioniert nicht richtig

  • Sonstige

    mittel

    Müll in den Kellerlichtschächten und um das Gebäude herum, der zu entsorgen ist

  • Schäden

    mittel

    Putzanschlüsse sind nicht fachgerecht hergestellt und müssen erneuert werden

Energieeffizienz

Energieträger

In den Kellerräumen war keine Heizungsanlage vorzufinden. Da auch kein Gasanschluss vorhanden war, ist davon auszugehen, dass es sich bei der Beheizung um Nachtspeichergeräte handelt.

Grundbuch

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Lasten

    In Abteilung II des Grundbuches von Altenessen Blatt 77 besteht neben dem Zwangsversteigerungsvermerk keine Eintragung.

Lage

Großenbruchstraße 20, 45326 Essen

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
243.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Essen
Aktenzeichen
0183 K 0012/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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