massives unterkellertes zweigeschossiges mit ausgebauten Dachgeschoss nebst Anbau als in Rheine - Bild 1
massives unterkellertes zweigeschossiges mit ausgebauten Dachgeschoss nebst Anbau als in Rheine - Bild 2

Massives unterkellertes zweigeschossiges mit ausgebauten Dachgeschoss nebst Anbau als in Rheine

HausMehrfamilienhaus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein massives unterkellertes zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebauten Dachgeschoss nebst Anbau als Zweifamilienhaus (Baujahr 1925, Anbau 2003, Dachgeschossausbau 2018, Wohnfläche ca. 194 m²).

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
194 m²
1.546 €/m²
Grundstück
248 m²
BRW: 320 €/m²
Baujahr
1925
vor 101 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Ertragswert
285.000 €
Sachwert: 309.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    73 m²
    Miete: 5.694 €/Jahr Marktmiete: 5.694 €/Jahr

    Wohnung Erdgeschoss

  • Wohnung

    leerstehend
    121 m²
    Miete: 8.712 €/Jahr Marktmiete: 8.712 €/Jahr

    Wohnung Obergeschoss und Dachgeschoss

Instandhaltung & Modernisierung

2003
Anbau und Sanierung
2009
Modernisierung Bad Obergeschoss
2012
Balkonanlage
2016
Haustür erneuert
2018
Dachgeschossausbau

Flurstücke

  • Rheine Stadt, Flur 158 - 1126
    248 m²

Zustand

befriedigend

Baujahr 1925 mit Anbau 2003 und DG-Ausbau 2018; insgesamt befriedigender Zustand mit teilweisem Reparatur- und Instandsetzungsbedarf, u. a. Feuchtigkeit im Keller und EG, Mängel an Balkonanlage, teilweise defekte Steckdosen, Risse in Fliesen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Teilweise Feuchtigkeit an Außenwänden im Kellergeschoss

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Teilweise Feuchtigkeit im Abstellraum Erdgeschoss und an Decke Küche Dachgeschoss

  • Schäden

    gering

    Teilweise defekte Steckdosen

  • Risse

    gering

    Leichte Rissbildung der Fliesen im Bad Obergeschoss

  • Schäden

    hoch

    Balkonanlage, Konstruktion teilweise marode und teilweise ohne Brüstung, Gefahr im Verzug; fehlende Verkleidung Dachüberstand

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Reparatur- und Instandsetzungsbedarf im Gebäude

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung mit flüssigen Brennstoffen (Gas), Flachheizkörper mit Thermostatventilen; Warmwasserspeicher Gas

Grundbuch

Amtsgericht

Rheine

Grundbuch

Rheine Stadt

Blatt

10362

Bestandsverzeichnis

  • Rheine Stadt, Flur 158, Flurstück 1126

    Nr. 4
    248 m²

Abschläge Verkehrswert

10.000 €

  • Unterhaltungs- und Reparaturbedarf pauschal

    10.000 €

  • PKW-Stellplatz wertmindernd angerechnet

    0 €

  • Gartenhütte wertmindernd angerechnet

    0 €

Lage

Servatiistraße 2a, 48429 Rheine

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Zusammenfassung

Verkehrswert
300.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Rheine
Aktenzeichen
0012 K 0040/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.