Maisonettewohnung in Hamburg - Bild 1
Maisonettewohnung in Hamburg - Bild 2

Maisonettewohnung in Hamburg

Gewerbeobjekte
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Hohenfelde Blatt 5919 BV 1

1.221 / 10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
…

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Wohnfläche
286 m²
9.615 €/m²
Grundstück
1.455 m²
BRW: 8.187 €/m²
Baujahr
1890
vor 136 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
70
Jahre
Hausgeld
1.088 €
​
Ertragswert
2.593.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    286 m²
    Marktmiete: 75.000 €/Jahr

    Maisonettewohnung WE 4, Hochparterre/Gartengeschoss

Instandhaltung & Modernisierung

2016
Beginn Sanierung/Modernisierung Mehrfamilienhaus Schwanenwik 34
2020
Dachaufstockung mit Staffelgeschoss, Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung, Modernisierung Heizung, teilweise Modernisierung Fenster und Außenwände, Bäder, Innenausbau, Grundrissverbesserungen

Flurstücke

  • Hohenfelde, Flur 853 - 853
    1.455 m² Anteil 1.221 / 10.000= 177,66m²

Zustand

befriedigend

Gehobenere, teilmodernisierte Ausstattung; Gemeinschaftseigentum überwiegend gut, Wohnung WE 4 teilweise im erweiterten Rohbauzustand mit erheblichem Fertigstellungs- sowie Instandsetzungs-/Sanierungsbedarf, insbesondere Feuchtigkeits- und Schimmelschäden im Gartengeschoss.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeitsschäden und starker Schimmelbefall in mehreren rückseitigen Räumen des Gartengeschosses sowie in zwei Räumen im Hochparterre; Ursache nicht abschließend geklärt, u.a. frühere Heizungsleck

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Erheblicher Fertigstellungsbedarf an Raumoberflächen, Böden, Decken, Stuckelementen, Fensterbekleidungen, Innentüren und Gartenanlage.

  • Schäden

    mittel

    Wasserschäden an Wand und Decke, größere Fehlstellen an Zierstuck, Risse an Holzverkleidungen/Fensterfuttern, Putzschäden und fehlende Bodenbeläge/Fensterrinnen an Terrasse.

  • Sonstige

    mittel

    Diverse fehlende Elektro- und Heizungsinstallationen, unvollständige Unterverteilungen, fehlende Küchenausstattung.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Fernwärme

Zentrale Fernwärme, Warmwasserbereitung über Heizung, teilweise Fußbodenheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Hamburg-St. Georg

Grundbuch

Hohenfelde

Blatt

5919

Bestandsverzeichnis

  • Hohenfelde, Flur 853, Flurstück 853

    Nr. 1
    1.455 m² Anteil: 1.221 / 10.000 (12,21%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Überbau- und Tiefgaragenrecht zugunsten Nachbargrundstück

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Hausanschlussraumnutzungsrecht

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Flucht- und Rettungswegerecht

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Wegerecht

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 5

    Fensterrecht

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 6

    Entwässerungsleitungsmitbenutzungsrecht

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 7

    Wegerecht

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 8

    Flucht- und Rettungswegerecht

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 9

    Recht zum Anbringen von Klimatechnik sowie Wartungs-/Instandhaltungs-/Instandsetzungsarbeiten

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 10

    Recht zum Anbringen von Klimatechnik sowie Wartungs-/Instandhaltungs-/Instandsetzungsarbeiten

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 11

    Recht zum Anbringen von Klimatechnik sowie Wartungs-/Instandhaltungs-/Instandsetzungsarbeiten

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 12

    Anordnung der Zwangsversteigerung vom 27.06.2025

Abschläge Verkehrswert

1.461.000 €

  • Instandsetzungs- und Fertigstellungsbedarf Sondereigentum (Rohbauzustand, Oberflächen, Installations

    296.000 €

  • Denkmalbedingter erhöhter Instandhaltungsaufwand

    244.000 €

  • Risiko-/Projektabschlag für umfassenden Fertigstellungs- und Sanierungsbedarf

    80.000 €

  • Wertminderung durch Grunddienstbarkeit Überbau- und Tiefgaragenrecht

    421.000 €

  • Wertminderung durch Wegerecht Nr. 4 (Beeinträchtigung Gartengeschoss)

    420.000 €

Lage

Schwanenwik 34, 22087 Hamburg-Uhlenhorst

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Zusammenfassung

Verkehrswert
2.750.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamburg-St. Georg
Aktenzeichen
0902 K 0023/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.