Maisonettewohnung in Hamburg - Bild 1
Maisonettewohnung in Hamburg - Bild 2

Maisonettewohnung in Hamburg

Wohnung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Hohenfelde Blatt 5918 BV 1

1.224 / 10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
…

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Wohnfläche
299 m²
10.870 €/m²
Grundstück
1.455 m²
BRW: 8.187 €/m²
Baujahr
1890
vor 136 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
70
Jahre
Hausgeld
1.091 €
​
Ertragswert
2.970.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    299 m²
    Marktmiete: 78.000 €/Jahr

    Maisonettewohnung WE 3, marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten 6.500 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

2016
Beginn umfassender Sanierung/Modernisierung und Dachaufstockung
2020
Fertigstellung Sanierung Altbau, Aufstockung Dach- und Staffelgeschoss, energetische Modernisierung Fassade, Dach, Fenster, Haustechnik, Bäder

Aufteilung

Etage 0

  • Wohn-/Essbereich
  • Schlafzimmer
  • Weitere Zimmer
  • Küche 1
  • Badezimmer
  • Wintergarten
  • Dachterrasse

Etage -1

  • Küche 2
  • Abstellraum 5,3 m²

Flurstücke

  • Hohenfelde, Flur 853 - 853
    1.455 m² Anteil 1.224 / 10.000= 178,09m²

Zustand

gut

Gehobene Ausstattung, recht guter Instandhaltungs- und Modernisierungszustand mit teilweisem Fertigstellungsbedarf; einige Mängel an Sockeldämmung, Fensterrinnen, Terrassenanschlüssen und Gartenpflege.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden/Risse am nordwestlichen Erker/Gesims im 3. OG, Auswirkungen auf WE 3 nicht abschließend geklärt

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Wasserschaden an Küchenwand/Decke im Gartengeschoss, Ursache ungeprüft

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Fertigstellungsbedarf an Fußböden und Fußleisten in einigen Bereichen des Sondereigentums

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fehlende Bodenbeläge und Fensterrinnen an Terrassen, verwilderter Garten im Sondernutzungsbereich WE 3

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Teilweise Fertigstellungs-/Mängel am Gemeinschaftseigentum (Fensterrinnen/Terrassenanschlüsse, Teile Sockeldämmung, einzelne Brandschutz-/Fluchttüraspekte, Begleitheizung Entwässerungssystem) laut WEG

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Fernwärme

Zentrale Wärmeversorgung und Warmwasserbereitung, Modernisierung um 2020

Grundbuch

Amtsgericht

Hamburg-St. Georg

Grundbuch

Hohenfelde

Blatt

5918

Bestandsverzeichnis

  • Hohenfelde, Flur 853, Flurstück 853

    Nr. 1
    1.455 m² Anteil: 1.224 / 10.000 (12,24%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Überbau- und Tiefgaragenrecht zugunsten Nachbargrundstück, Belastungsfläche ca. 187 m²

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Hausanschlussraumnutzungsrecht

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Flucht- und Rettungswegerecht

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Wegerecht

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 5

    Fensterrecht

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 6

    Entwässerungsleitungsmitbenutzungsrecht

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 7

    Wegerecht

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 8

    Flucht- und Rettungswegerecht

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 9

    Recht zum Anbringen von Klimatechnik sowie Wartungs-/Instandhaltungs-/Instandsetzungsarbeiten

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 10

    Recht zum Anbringen von Klimatechnik sowie Wartungs-/Instandhaltungs-/Instandsetzungsarbeiten

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 11

    Recht zum Anbringen von Klimatechnik sowie Wartungs-/Instandhaltungs-/Instandsetzungsarbeiten

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 12

    Anordnung der Zwangsversteigerung, eingetragen 27.06.2025

Abschläge Verkehrswert

660.000 €

  • Instandsetzungsabschlag Gemeinschaftseigentum

    50.000 €

  • Bauzustand Sondereigentum (Raumoberflächen, Elektro, Garten)

    18.000 €

  • Denkmalbedingte erhöhte Instandhaltungskosten (Barwert)

    255.000 €

  • Grunddienstbarkeit Überbau- und Tiefgaragenrecht (Barwert Wertminderung)

    337.000 €

Lage

Schwanenwik 34, 22087 Hamburg-Uhlenhorst

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Zusammenfassung

Verkehrswert
3.250.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamburg-St. Georg
Aktenzeichen
0902 K 0022/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.