Mahrfamilienhaus und mehrere Nebengebäude in Gelsenkirchen - Bild 1
Mahrfamilienhaus und mehrere Nebengebäude in Gelsenkirchen - Bild 2

Mahrfamilienhaus und mehrere Nebengebäude in Gelsenkirchen

Sonstiges
Es erfolgte keine Innenbesichtigung! Die Bewertung erfolgte nach äußerem Augenschein!
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein zweiseitig angebautes, III-geschossiges Mehrfamilienhaus, unterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss und einem II-geschossigen Anbau und Nebengebäuden, gelegen Polsumer Straße 72, 45896 Gelsenkirchen.
Das Wohnhaus ist vom Baujahr 1913 mit einer Wohnfläche von rd. 297 m².
Der Zugang zum Gebäude erfolgt über den Innenhof über ein…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
297 m²
505 €/m²
Grundstück
401 m²
BRW: 230 €/m²
Baujahr
1913
vor 113 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
Ertragswert
241.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    64 m²
    Marktmiete: 5.069 €/Jahr

    Erdgeschosswohnung, angenommene marktübliche Nettokaltmiete 6,60 €/m²/Monat

  • Wohnung

    leerstehend
    85 m²
    Marktmiete: 6.630 €/Jahr

    1. Obergeschoss, angenommene marktübliche Nettokaltmiete 6,50 €/m²/Monat

  • Wohnung

    leerstehend
    85 m²
    Marktmiete: 6.630 €/Jahr

    2. Obergeschoss, angenommene marktübliche Nettokaltmiete 6,50 €/m²/Monat

  • Wohnung

    leerstehend
    63 m²
    Marktmiete: 4.838 €/Jahr

    Dachgeschoss, angenommene marktübliche Nettokaltmiete 6,40 €/m²/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Buer, Flur 33 - 179
    401 m²

Zustand

mangelhaft

Augenscheinlich ungenutzt, vernachlässigter Zustand mit nicht fertiggestellten Um- und Anbauten, Instandsetzungsbedarf u. a. an Dach, Regenrinne, Fassade, verwilderte Außenanlagen, teilweise einfachverglaste Holzfenster, mögliche Frost- und Wasserschäden.

  • Schäden

    hoch

    Nicht fertiggestellte Um- und Anbauten an Hofgebäuden, teilweise offene Wände und improvisierte Abwasserführung.

  • Schäden

    hoch

    Instandsetzungsbedarf Dach und Dachentwässerung, mehrfach ausgebesserte Dachdeckung, defekte Regenrinnen.

  • Schäden

    mittel

    Beschädigungen und Instandsetzungsbedarf an Fassade und Wärmedämmverbundsystem.

  • Schäden

    mittel

    Einfachverglaste Holzfenster aus der Bauzeit, teilweise offenstehend, Risiko von Wasserschäden.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Verwilderte Außenanlagen und Hofbereiche ohne Aufenthaltsqualität.

  • Sonstige

    mittel

    Altlastenverdachtsfläche laut Altlastenkataster (ehemalige Spedition), Risiko zusätzlicher Kosten bei Erdarbeiten.

  • Sonstige

    mittel

    Mögliche gesundheitsgefährdende Baustoffe und veraltete Installationen aufgrund des Baujahrs, keine Untersuchungen erfolgt.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (Annahme mangels Innenbesichtigung)

Grundbuch

Amtsgericht

Gelsenkirchen

Grundbuch

Buer

Blatt

10521

Bestandsverzeichnis

  • Buer, Flur 33, Flurstück 179

    Nr. 1
    401 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 9

    Anordnung der Zwangsversteigerung, Amtsgericht Gelsenkirchen 005 K 114/24

Abschläge Verkehrswert

93.550 €

  • fehlende Innenbesichtigung / Altmerkmale und Schäden

    84.350 €

  • Altlastenverdachtsfläche

    9.200 €

Lage

Polsumer Str. 72, 45896 Gelsenkirchen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
150.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0114/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.