lfd. Nr. 1 in Hitzhofen - Bild 1
lfd. Nr. 1 in Hitzhofen - Bild 2

Lfd. Nr. 1 in Hitzhofen

Sonstiges
Lfd. Nr. 1 (1/2 Anteil)
mit Einfamilienwohnhaus (Wfl. ca. 132 m², BJ ca. 1927) und Nebengebäude (Anbau nach Westen ca. 2005 bis 2007) bebautes Grundstück;
Lfd. Nr. 2 (1/2 Anteil)
mit Einfamilienwohnhaus (Wfl. ca. 132 m², BJ ca. 1927) und Nebengebäude (Anbau nach Westen ca. 2005 bis 2007) bebautes Grundstück;

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Wohnfläche
132 m²
3.182 €/m²
Grundstück
578 m²
BRW: 512 €/m²
Baujahr
1927
vor 99 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
33
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    132 m²

    Einfamilienhaus, Eigennutzung vorgesehen

Instandhaltung & Modernisierung

2005
Einbau Pelletheizung im Nebengebäude
2006
Erneuerung/Einbau Fenster, Treppe, Elektroinstallation, Wandheizung, Sanitärräume (Zeitraum 2005-2007)
2020
Errichtung Terrasse an der Südseite des Wohnhauses
2022
Errichtung Pergola auf der Terrasse
2023
Unterteilung des Anbaus in zwei Räume durch Leichtbauwand (Zeitraum 2022/2023)

Aufteilung

Etage 0

  • Flur EG 4 m²
  • Büro EG 11,1 m²
  • WC EG 1,7 m²
  • Speis EG 6,6 m²
  • Küche EG 10,9 m²
  • Esszimmer EG 13,1 m²
  • Wohnzimmer und Zimmer im Anbau EG 49 m²

Etage 1

  • Treppenhausflur DG 5,4 m²
  • Elternschlafzimmer mit Ankleide DG 9,6 m²
  • Kinderzimmer 1 DG 7,9 m²
  • Kinderzimmer 2 DG 7,6 m²
  • Bad/WC DG 5,8 m²

Flurstücke

  • Hitzhofen, Flur 770 - 21
    578 m² Anteil 1/2= 289m²
  • Hitzhofen, Flur 770 - 21
    578 m² Anteil 1/2= 289m²

Zustand

ausreichend

Bauliche Anlagen teilweise abgewohnt und pflegebedürftig, Instandhaltungs- und Reparaturrückstau vorhanden, energetischer Zustand unterdurchschnittlich, Anbau ohne aktive Beheizung.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Instandhaltungs- und Reparaturrückstau am Wohnhaus und Nebengebäude, Außenanlagen teilweise pflegebedürftig

Energieeffizienz

Energieträger

Holzpellets

Pelletheizung SHT thermo comfort PN 15 mit Schneckenförderung und Pufferspeicher ca. 600 l, Pelletlager ca. 4 t, im Kellergeschoss des Nebengebäudes

Grundbuch

Amtsgericht

Ingolstadt

Grundbuch

Hitzhofen

Blatt

925

Bestandsverzeichnis

  • Hitzhofen, Flur 770/21, Flurstück 770/21

    Nr. 1
    578 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Az. 4 K 22/25), eingetragen am 10.04.2025

Abschläge Verkehrswert

52.369 €

  • Instandhaltungs- und Reparaturrückstau Gebäude und Außenanlagen

    24.000 €

  • Marktanpassung Sachwertfaktor 0,94

    28.369 €

Lage

1/2-Anteil Einfamilienwohnhaus und Nebengebäude; lfd. Nr. 2: 1/2-Anteil Einfamilienwohnhaus und Nebengebäude: Kapellenweg 5, 85122 Hitzhofen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
420.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Ingolstadt
Aktenzeichen
K 0097/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.