Landgasthof mit Saalbetrieb und kleiner Bäckerei in Oppendorf - Bild 1
Landgasthof mit Saalbetrieb und kleiner Bäckerei in Oppendorf - Bild 2

Landgasthof mit Saalbetrieb und kleiner Bäckerei in Oppendorf

Sonstiges
Es handelt sich um einen Landgasthof mit Saalbetrieb und kleiner Bäckerei.

Das Objekt liegt innerhalb des Ortszentrums von Oppendorf, einem Ortsteil der Gemeinde 32351 Stemwede. Der eingeschossige Restaurationstrakt - Gaststätte - ist in 1876 in Mauerwerksmassivbauweise mit Holzbalkendecken errichtet worden. Später wurde noch eine Backstube angebaut. Der Raum dient zum Stichtag als Küche für den geringfügig unterkellerten Saalbetrieb. Dieser ist in 1936 in Mauerwerksmassivbauweise mit einer gewölbten Deckenuntersicht und mit…

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Wohnfläche
138 m²
1.368 €/m²
Grundstück
5.528 m²
BRW: 39 €/m²
Baujahr
1876
vor 150 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
Ertragswert
200.300 €
Sachwert: 1.140.800 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    812 m²
    Miete: 19.500 €/Jahr Marktmiete: 19.500 €/Jahr

    Gaststätte und Saal, verpachtet, betriebliche Nutzfläche 812 m²

  • Gewerbe

    leerstehend
    108 m²
    Miete: 1.930 €/Jahr Marktmiete: 1.930 €/Jahr

    Lagergebäude, Nutzfläche 108 m²

  • Wohnung

    vermietet
    138.19 m²
    Miete: 4.560 €/Jahr Marktmiete: 6.624 €/Jahr

    Wohnung im Dachgeschoss, Ist-Miete 380 €/Monat, marktübliche Miete 4,00 €/m² WF angesetzt

Instandhaltung & Modernisierung

2010
Durchgreifende Renovierung, Nutzungsänderungen und Brandschutzanpassung im Restaurations- und Saalbereich

Aufteilung

Etage 1

  • Wohnung Dachgeschoss gesamt 138,2 m²

Flurstücke

  • Oppendorf, Flur 13 - 29
    5.528 m²

Zustand

befriedigend

Baulicher Unterhaltungszustand normal, Gebäude nahezu am Ende der Nutzungsdauer, energetische Ausstattung nicht mehr zeitgemäß.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Hoher Energiebedarf, fehlende Wärmedämmung von Decken und Wänden, überalterte Heizung, kein Energieausweis vorhanden.

  • Sonstige

    hoch

    Zweifelhafte Zufahrt zu den Parkplätzen, da über separates Flurstück 89, das nicht mitversteigert wird.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Warmwasserzentralheizung mit Ölfeuerung, Radiatoren und Plattenheizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Rahden

Grundbuch

Oppendorf

Blatt

113

Bestandsverzeichnis

  • Oppendorf, Flur 13, Flurstück 29

    Nr. 27
    5.528 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Beschränkungen

    Versteigerungsvermerk eingetragen am 01.04.2025

Abschläge Verkehrswert

11.000 €

  • fehlender Energieausweis

    1.000 €

  • merkantiler Minderwert wegen zweifelhafter Parkplatzzufahrt

    10.000 €

Lage

Stemwederberg-Straße 112, 32351 Stemwede, Oppendorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
189.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Rahden
Aktenzeichen
0004 K 0003/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.