Land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Sport-, Freizeit- und Erholungsfläche, Grünanlage genutzt als Wiese in Heinsberg
1/2 Miteigentumsanteil
Wohnungseigentum in Form eines Einfamilienhauses auf einem Grundstück, bebaut mit zwei Einfamilienhäusern
Grundbuch von Braunsrath, Blatt 676:
Grundstück, unbebaut, genutzt als Wiese
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Einheiten
Wohnung
leerstehend78.25 m²Bewertete Wohnung Nr. 2 im Erd- und Dachgeschoss, Einfamilienhaus im Wohnungseigentum
Gewerbe
selbst bewohntSondereigentum Nr. 1 (Gaststätte) nicht Bewertungsgegenstand, nur nachrichtlich erwähnt
Aufteilung
Etage 0
- Wohnzimmer 12,8 m²
- Schlafzimmer 1 12 m²
- Schlafzimmer 2 10,3 m²
- Essküche 11,5 m²
- Küche 6,5 m²
- Bad 5,5 m²
- Diele / Flur 15,8 m²
- (offener) Hofraum (anteilig angerechnet) 4 m²
Flurstücke
- Braunsrath, Flur 1 - 174723 m² Anteil 1/2 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an den im Aufteilungsplan mit Nr. 2 gekennzeichneten Räumen= 361,5m²
- Braunsrath, Flur 1 - 120766 m²
Zustand
mangelhaftÄußerlich vernachlässigtes Einfamilienhaus (Wohnung Nr. 2) mit erkennbarer Überalterung von Bauteilen, fehlender Instandhaltungsrücklage und vermutetem erheblichen Instandhaltungs- und Modernisierungsstau; Innenzustand unbekannt, jedoch verwahrlost wirkend. Wiesengrundstück mit baufälligem Schuppen und Unrat, für die Bewertung wird Freilegung unterstellt.
Schäden
mittelBaufälliger Schuppen / ehem. Hühnerstall auf dem Wiesengrundstück, Abbruch und Entsorgung erforderlich
Schäden
mittelAblagerungen von Baumaterialien, Schutt und Unrat auf dem Wiesengrundstück, Entsorgung erforderlich
Renovierungsbedarf
hochVerwahrloster Eingangsbereich, überalterte Holzfenster und -tür, überalterte Dacheindeckung und Dachentwässerung am Wohnhaus
Sonstige
hochKeine oder unzureichende Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft, fehlende Hausgeldzahlungen
Sonstige
hochInnenzustand der Wohnung Nr. 2 unbekannt, es wird von erheblichen Baumängeln, Bauschäden und Modernisierungsbedarf ausgegangen; Risikoabschlag 25 % auf Verkehrswert
Sonstige
mittelWiesengrundstück ohne gesicherte eigene Erschließung, Zugang nur über fremde Grundstücke; merkantiler Minderwertabschlag 20 %
Energieeffizienz
Energieträger
Gasanschluss vorhanden, genaue Heizungsart und -anlage nicht besichtigt
Grundbuch
Amtsgericht
Heinsberg
Grundbuch
Braunsrath
Bestandsverzeichnis
Braunsrath, Flur 1, Flurstück 174
Nr. 1723 m² Anteil: 1/2 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum Nr. 2 (50%)Braunsrath, Flur 1, Flurstück 120
Nr. 1766 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Persönliche Dienstbarkeit
BeschränkungenNr. 1Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Gasleitungsrecht) für EWV Energie- und Wasser-Versorgung GmbH, Stolberg; Bewilligung vom 27.07.2010, eingetragen am 06.09.2010 (Blatt 4080)
Zwangsverwaltungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 3Zwangsverwaltungsvermerk Blatt 4080, eingetragen am 11.03.2024
Zwangsverwaltungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 3Zwangsverwaltungsvermerk Blatt 676, eingetragen am 09.08.2023
Abschläge Verkehrswert
34.750 €Risikowertabschlag wegen nicht möglicher Innenbesichtigung, vermutetem Instandhaltungsstau, Schäden,
32.750 €
Merkantiler Minderwertabschlag wegen fehlender gesicherter Erschließung (Notwegerecht) beim Wiesengr
2.000 €
Lage
Talstr. 102, 52525 ;Heinsberg;Waldfeucht, Braunsrath