land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Einfamilienhaus, Wohnhaus und Pferde-Immobilie in Willebadessen - Bild 1
land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Einfamilienhaus, Wohnhaus und Pferde-Immobilie in Willebadessen - Bild 2

Land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Einfamilienhaus, Wohnhaus und Pferde-Immobilie in Willebadessen

HausLand- und ForstwirtschaftGrundstück
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Objekt um eine ehemals rein landwirtschaftliche Hofstelle. Diese ist mit einem zweigeschossigen, unterkellerten Einfamilienhaus (Baujahr um 1960 mit Erweiterung in 1980), einem landwirtschaftlichen Wirtschafts- und Stallgebäude (ehemals Kuhstall, Baujahr um 1961), einem landwirtschaftlichen Stallgebäude (ehemals Schweinestall, Baujahr um 1961) sowie einem einfachen, einseitig offenen Wagenunterstand (Baujahr vermutlich 1960er Jahre) bebaut. Die Gebäude sind in einem etwa altersentsprechendem Zustand, der einige Modernisierung und Renovierungen zumindest wünschenswert und teilweise auch notwendig macht. Die Außenanlagen bieten einen Reitplatz, größere Freilauf-Flächen, ausreichend Parkplätze für Besucher und Gäste…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
176 m²
1.244 €/m²
Grundstück
5.550 m²
BRW: 11 €/m²
Baujahr
1960
vor 66 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
23
Jahre
Ertragswert
117.515 €
Sachwert: 191.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    176 m²
    Miete: 9.480 €/Jahr Marktmiete: 9.480 €/Jahr

    fiktive Marktmiete laut Plausibilitätskontrolle Ertragswertverfahren

  • Gewerbe

    leerstehend
    270 m²

    ehemalige landwirtschaftliche Stall- und Wirtschaftsgebäude, Nutzung als Pferdehof; keine konkretenM

Instandhaltung & Modernisierung

1980
Anbau Wohnhaus um ca. 2/5 der Grundfläche
1990
Austausch Holzfenster gegen Kunststofffenster (ca. 1980er/1990er Jahre)
1996
Austausch Ölheizkessel mit Warmwasserspeicher
2011
Errichtung Photovoltaikanlagen auf Wohnhaus und Stallung; Dacheindeckung Stallung C Südseite erneuert
2021
Modernisierung Badezimmer Obergeschoss
2021
Diverse Innenrenovierungen: Innentüren, Bodenbeläge, Malerarbeiten (teilweise Eigenleistung)

Flurstücke

  • Peckelsheim, Flur 11 - 45
    5.550 m²

Zustand

ausreichend

Wohnhaus und Wirtschaftsgebäude in altersentsprechendem, modernisierungsbedürftigem Zustand; Wohnhaus teils modernisiert, Stallgebäude stark überaltert, Remise wirtschaftlich abgeschrieben

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Überdurchschnittliche Feuchteschäden im Keller des Wohnhauses, Feuchteschäden im Bereich Wohnzimmerfenster/Rollladenkasten, feuchte Dachränder und versotteter Schornstein im Dachboden

  • Schäden

    mittel

    Überalterte Dacheindeckungen, Regenentwässerung und Balkonabdichtung; überalterte Haustür, Balkontür und einzelne Fenster; Kelleraußentür verrostet und abgängig; überalterte Heizungsanlage; überaltert

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Elektroinstallation überaltert und einfach; Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen teilweise überaltert; WC im EG mit größerem Fertigstellungsbedarf; diverse Innenrenovierungen teils nicht fach

  • Schäden

    hoch

    Holzschädlinge/Holzwurmbefall an Holzbalkendecken und Deckenverschalungen in Stallung C, teilweise Rückbau von Decken erforderlich

  • Sonstige

    mittel

    Asbesthaltige Wellfaserzement-Dacheindeckungen auf Stall/Scheune B und Remise D, wirtschaftlich überaltert

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung Viessmann Vitola Biferral mit Warmwasserspeicher, technisch-wirtschaftlich überaltert

Grundbuch

Amtsgericht

Warburg

Grundbuch

Peckelsheim

Blatt

1138

Bestandsverzeichnis

  • Peckelsheim, Flur 11, Flurstück 45

    Nr. 1
    5.550 m²

Abschläge Verkehrswert

24.000 €

  • Bauschäden, Baumängel und Renovierungsbedarf Wohnhaus

    24.000 €

Lage

Schönthal 3, 34439 Willebadessen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
219.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Warburg
Aktenzeichen
0052 K 0010/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.