Land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Einfamilienhaus in Lüdenhausen

HausLand- und ForstwirtschaftGrundstück
Laut Gutachten ist das Flurstück 94 (Größe 2.064 qm) mit einem zweigeschossigen, teilunterkellerten Wohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss in Massivbauweise bebaut. Nach offensichtlich erfolgtem Rückbau sämtlicher Innenwände und Decken wurde mit Einbau der Kellerdecke und Aufstellung von Innenwänden im Erdgeschoss mit dem Wiederaufbau begonnen. Die Erdgeschossdecke sowie die Treppe ins Obergeschoss sind eingeschalt und mit Bewehrung versehen. Von der Obergeschossdecke ist die Holzbalkenlage nur unvollständig vorhanden.
Das Objekt befindet sich in geschlossenem Rohbauzustand und ist damit derzeit nicht bewohnbar. Zum…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
108 m²
278 €/m²
Grundstück
2.229 m²
BRW: 75 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
5
Jahre
Ertragswert
26.000 €
Sachwert: 30.400 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    108 m²
    Miete: 2.692 €/Jahr

    Ansatz Lagerraumnutzung für unbewohnbares Wohnhaus im Ertragswertverfahren.

  • Gewerbe

    vermietet
    Miete: 100 €/Jahr

    Pachteinnahme Ackerland pauschal im Ertragswertverfahren.

Instandhaltung & Modernisierung

1987
Dacheindeckung mit Betonpfannen, DG-Dämmung mit 10 cm Alu-Glaswolle, Spitzboden ohne weitere Isolierung.
1994
Einbau Gastherme Vaillant VCW 180 XE 9-18 kW, zentrale Warmwasserversorgung.

Aufteilung

Etage 0

  • Küche
  • Essen
  • Wohnen
  • Flur EG

Flurstücke

  • Lüdenhausen, Flur 7 - 94
    165 m²
  • Lüdenhausen, Flur 6 - 89
    2.064 m²

Zustand

mangelhaft

Einfamilien-Wohnhaus im geschlossenen Rohbauzustand, unbewohnbar; Innenwände und Decken weitgehend zurückgebaut, begonnener Wiederaufbau, Feuchtigkeitsschäden im Keller und starke Putzschäden an Außenwänden.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeitsschäden mit Putzabplatzungen an den Außenmauern im gesamten Kellerbereich.

  • Risse

    mittel

    Putzrisse senkrecht verlaufend im Außenmauerwerk.

  • Schäden

    hoch

    Außenputz großflächig abplatzend, Gebäude insgesamt im geschlossenen Rohbauzustand, Obergeschossdecke mit unvollständiger Holzbalkenlage.

  • Sonstige

    hoch

    Objekt derzeit nicht bewohnbar; Dachgeschossausbau ohne Unterlagen in der Bauakte.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gastherme Vaillant VCW 180 XE 9-18 kW, zentrale Warmwasserversorgung; Anlage außer Betrieb, Versorgung über Flüssiggas-Miettank auf Nachbargrundstück vereinbart.

Grundbuch

Amtsgericht

Lemgo

Grundbuch

Kalletal

Blatt

3167

Bestandsverzeichnis

  • Lüdenhausen, Flur 7, Flurstück 94

    Nr. 3
    165 m²

  • Lüdenhausen, Flur 6, Flurstück 89

    Nr. 3
    2.064 m²

Lage

Mittelstraße 30, 32689 Kalletal, Lüdenhausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
30.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Lemgo
Aktenzeichen
0013 K 0036/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.