land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Garage, Einfamilienhaus in Dortmund - Bild 1
land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Garage, Einfamilienhaus in Dortmund - Bild 2

Land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Garage, Einfamilienhaus in Dortmund

HausLand- und ForstwirtschaftGrundstück
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem freistehenden, zweigeschossigen Einfamilienhauses mit eingeschossigem, rückwärtigen Anbau und Garage nebst Geräteschuppen bebautes Grundstück (2.888 m²). Als Ursprungsbaujahr wird das Jahr 1900 unterstellt; Erneuerungen haben stattgefunden. Beide Wohnetagen verfügen über ein Bad und eine Küche, aufgrund der vorhandenen Grundrissgestaltung sind die Etagen nicht als separate, in sich abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt insgesamt ca. 179 m².

Ein…

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Wohnfläche
93 m²
3.164 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
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Aufteilung

Etage 1

  • Abstellraum mit WC 1 2,7 m²
  • Abstellraum mit WC 2 1,3 m²

Etage 2

  • Flur1 0,6 m²
  • Zimmer 12 16,1 m²

Etage -1

  • Geräteschuppen 12,3 m²
  • Werkstatt 28,1 m²

Zustand

mangelhaft

Das Wohngebäude steht seit ca. 1,5 Jahren leer und weist einen starken alters- und gebrauchbedingten Renovierungs- und Sanierungsbedarf auf. Im Kellergeschoss gibt es Feuchtigkeitsschäden, Schimmel und abblätternden Farbanstrich. Im Erdgeschoss sind Tapezier- und Malerarbeiten sowie Erneuerung der Bodenbeläge erforderlich. Der energetische Zustand ist veraltet und nicht modernisiert.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Das Objekt steht seit ca. 1,5 Jahren leer und weist insgesamt einen starken alters- und gebrauchbedingten Renovierungs-/Sanierungsbedarf auf.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Kellergeschoss: Wandflächen teilweise mit Feuchtigkeitsschäden.

  • Schimmel

    mittel

    Kellergeschoss: Wandflächen teilweise mit Schimmel.

  • Schäden

    gering

    Kellergeschoss: Farbanstrich blättert teilweise ab.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Erdgeschoss: Tapezier- und Malerarbeiten erforderlich.

  • Schäden

    mittel

    Erdgeschoss: Bodenbeläge verbraucht.

  • Schimmel

    mittel

    Erdgeschoss: Wandsockelbereich beidseitig der Hauseingangstür mit Schimmel, Farbanstrich blättert teilweise ab.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Erdgeschoss: Wandsockelbereich beidseitig der Hauseingangstür teilweise mit Feuchtigkeitsschäden.

  • Schäden

    gering

    Erdgeschoss: Heizleitungen auf Putz verlegt, teilweise an den Wandflächen hochgezogen zum Obergeschoss.

  • Schäden

    mittel

    Erdgeschoss: Wandseite zum Garten mit Schaden an der Heizleitung (undichte Stelle), Ursache unbekannt, Schönheitsrenovierungen ausstehend.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Erdgeschoss: Großes Zimmer zur Straße, Wandsockelbereich teilweise mit Feuchtigkeitsschäden.

  • Risse

    mittel

    Erdgeschoss: Großes Zimmer zur Straße, quer durch den Raum verlaufender Riss im Putz.

  • Schäden

    mittel

    Erdgeschoss: Vereinzelt noch ursprüngliche Holzfenster mit Einfachverglasung vorhanden (Bad und Durchgangszimmer).

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung (Vailant VKS 23 E) im Kellergeschoss angeordnet

Grundbuch

Amtsgericht

Dortmund

Bestandsverzeichnis

  • Lanstrop, Flur 5, Flurstück 15

    2.888 m²

Abschläge Verkehrswert

-86.000 €

  • Baumängel/Bauschäden, Reparatur-/Instandhaltungsstau (soweit nicht bereits im Immobilienrichtwert 1e

    -40.000 €

  • Abschlag wegen Mikrolage (siehe Sachwertverfahren)

    -9.000 €

  • Abschlag wegen unzeitgemäßer Raumaufteilung/lichtes Raumhöhen (siehe Sachwertverfahren)

    -18.000 €

  • Abschlag wegen Teilunterkellerung (1% von 351.600 €)

    -4.000 €

  • Zusätzliche Marktanpassung (ca. 5 % des vorläufigen Ausgangswerts)

    -15.000 €

Lage

Lanstroper Str. 130, 44329 Dortmund, Lanstrop

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Zusammenfassung

Verkehrswert
295.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dortmund
Aktenzeichen
0276 K 0007/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.