Land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, gewerblich genutztes Grundstück, Garage, Einfamilienhaus in Overath
Wohnfläche ca. 139,79 m², Nutzfläche ca. 587,29 m².…
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt139.79 m²Wohnung im Dachgeschoss des Wohn- und Stallgebäudes
Gewerbe
selbst bewohnt587.29 m²Landwirtschaftliche Betriebsflächen (Stall, Schuppen, Remise, Scheune, Dunglagerstätte, Hühnerstall,
Garage
vermietetEin PKW-Garagenstellplatz mietfrei zur Nutzung überlassen
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Diele 4,3 m²
- WC 1,2 m²
- Zimmer 1 8,7 m²
- Abstellraum 1 7,5 m²
- Flur 1 5 m²
- Flur 2 6 m²
- Bad 9,9 m²
- Zimmer 2 21,8 m²
- Zimmer 3 17,7 m²
- Zimmer 4 8,6 m²
- Zimmer 5 9,5 m²
- Wohnküche 35,4 m²
- Abstellraum 2 4,6 m²
Flurstücke
- Immekeppel, Flur 3 - 13251.105 m²
- Immekeppel, Flur 3 - 1482349 m²
Zustand
ausreichendWohn- und Stallgebäude leicht vernachlässigter Unterhaltungszustand mit diversen Bauschäden und -mängeln; Wirtschaftsgebäude teils vernachlässigt bis stark vernachlässigt, entsprechen nicht mehr heutigen Anforderungen an eine landwirtschaftliche Hofstelle; bauliche Außenanlagen leicht vernachlässigt, teilweise verwittert und rissig.
Schäden
mittelVerwittertes aufgesetztes Fachwerk, fleckige und teils unsauber angearbeitete Putzfassade, überalterte und verwitterte Fenster und Außentüren, undichte Türen, korrodierte Metalltür zum ehemaligen Stal
Feuchtigkeit
hochFeuchtigkeit in Kellerwänden und -böden, teilweise stehendes Wasser auf dem Kellerboden, Feuchtigkeitsflecken an Decken und Wänden (u.a. Rübenkeller, Remise, Bad, Abstellräume), Undichtigkeiten im Jau
Risse
mittelRisse und Abplatzungen im Mauerwerk des Schuppens, Risse im seitlichen Sockel der Dunglagerstätte, Risse und Abplatzungen im Wandputz des Garagengebäudes, Risse im Beton der Anfahrrampe zur Scheune.
Schimmel
mittelStockflecken im Bad der Wohnung, Schimmelbildung im ehemaligen Bad (Abstellraum 2) an Wand- und Deckenbereichen.
Renovierungsbedarf
mittelInnenrenovierung insbesondere in Zimmer 1 und den Abstellräumen erforderlich; überalterte Sanitärobjekte im ehemaligen Bad; überalterte Heizkörper; teilweise unebene und schadhafte Bodenbeläge; provis
Sonstige
mittelTeilweise nicht wärmegedämmte und auf Putz verlegte Wasserleitungen im Stallbereich, die im Winter einfrieren; Heizung überprüfungsbedürftig, Räume werden teilweise nicht ausreichend warm; verwitterte
Energieeffizienz
Energieträger
Luftwärmepumpenheizung, ca. 2016 aufgestellt und ca. 2022/23 in Betrieb genommen, zentrale Heizung der Wohnung, teils Wand-, teils Fußbodenheizung, teils Stahlradiatoren
Grundbuch
Amtsgericht
Bergisch Gladbach
Grundbuch
Immekeppel
Blatt
3065
Bestandsverzeichnis
Immekeppel, Flur 3, Flurstück 1325
Nr. 21.105 m²Immekeppel, Flur 3, Flurstück 1482
Nr. 1349 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Quellenwasserentnahmerecht zugunsten der Eigentümer mehrerer Nachbarparzellen aus einer Quelle auf historischem Flurstück 935/217; zu Lasten Flurstück 1482.
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 2Recht zur Haltung einer Brunnenanlage nebst Sammelbecken und Versorgungsleitung zugunsten der Eigentümer der Grundstücke Flur 3 Flurstücke 1465, 1470, 1473 und der jeweiligen Erbbauberechtigten; zu Lasten Flurstück 1482.
Vormerkung
VerfügungsbeschränkungenNr. 3Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (34 K 5/24) zu Lasten Flurstücke 1325 und 1482.
Grunddienstbarkeit
LastenRecht auf Nutzung als Verrieselungsfläche für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Flur 3 Flurstück 1325 zu Lasten Flurstück 1481.
Abschläge Verkehrswert
0 €Risiko nicht genehmigter baulicher Änderungen (Überdachung Dunglagerstätte, Umnutzung Remise)
0 €
Lage
Klefhaus 10, 51491 Overath, Brombach